Charmantes Investment im Herzen von Chemnitz-Kaßberg

Willkommen in Chemnitz-Kaßberg - einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Cashflow und Potenzial zur Weiterentwicklung. Auf rund 1.096 m² Wohnfläche verteilen sich 16 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 3 attraktive Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 103 m² ein ideales Spektrum für Singles, Paare und kleine Familien. Besonders praktisch: Die frisch sanierte Einheit Nr. 8 steht bereits für eine Neuvermietung bereit. Auch das Gewerbe ist solide vermietet - darunter ein Copyshop und eine Physiotherapiepraxis. Eine der drei Gewerbeflächen wird demnächst frei und eröffnet damit spannende Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Neupositionierung. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 98.197 € und zusätzlichen 5 PKW-Stellplätzen bietet die Immobilie ein starkes Fundament für eine stabile Rendite. Der Innenhof mit Spielplatz sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Kleinere Modernisierungsarbeiten wie die Sanierung der Balkonbeläge sind überschaubar und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein attraktives Investment in Chemnitz-Kaßberg zu sichern!

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.096,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen