Repräsentativer Gründerzeitbau in Chemnitz-Kaßberg - Vollvermietetes Anlageobjekt mit Charme

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historische Gründerzeit-Architektur mit einem stabilen und zukunftsfähigen Investmentprofil. Auf ca. 594?m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 69?m² und ca. 170?m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 99?m², der aktuelle Mietpreis bei rund 8,26?€/m² Wohnfläche. Der gesamte Wohnraum ist vollvermietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten: - ca. 67,14?m², vermietet an ein Bestattungsinstitut (Vertrag bis 31.01.2035), - ca. 163,5?m², vermietet an ein Pilateszentrum (Vertrag bis 31.12.2027). Beide Flächen bieten mittelfristig attraktives Entwicklungspotenzial - sei es durch Neuvermietung, Umnutzung oder Umgestaltung. Architektonisch besticht das Gebäude durch eine aufwendig gestaltete Klinkerfassade, detailreiche Stuckelemente, symmetrisch angeordnete Fenster mit dekorativen Verdachungen sowie einen markanten Erker mit filigranen Ornamenten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben und Zierelementen unterstreicht den historischen Charme der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B. Lediglich kleinere Gebrauchsspuren an der Eingangstür wurden festgestellt - diese lassen sich im Rahmen der üblichen Instandhaltung problemlos beheben. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.206,36?€ präsentiert sich das Objekt als solides Investment in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Chemnitz.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 594,00 m², vermietbare Fläche: 825,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen