Ihr neues Investitionsprojekt: charmantes Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Sie suchen eine vielseitige, gepflegte Immobilie mit Potential als Investitionsprojekt oder möchten Ihre Geschäftsidee in den eigenen Geschäftsräumen verwirklichen und von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1908 in der klassischen Gründerzeit gebaut und befindet sich in einer gut angebundenen Gegend. Es bietet eine günstige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichzeitig und überzeugt durch seine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen , Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Das Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten. Im Jahr 1996 wurde es umfassend saniert und modernisiert, wodurch die Substanz top gepflegt ist. Die Wohnungen wurden mit Balkonen ausgestattet, welche zum Entspannen im Freien einladen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Geschäftseinheiten, welche guten Raum für Ihre eigenen Geschäftsideen oder eine attraktive Neuvermietung bieten. Auf weiteren 5 Etagen befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten: 2-Zimmer-Wohnungen und 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Wohnkomfort. Davon sind 7 Wohnungen aktuell vermietet. Eine der beiden attraktiven Wohnungen im 4. Obergeschoss steht zur Neuvermietung sofort bereit, die andere nach einer Renovierung. Nutzen Sie auch hier die Chance einer guten Neuvermietung. Alle Wohnungen überzeugen durch ihre gemütliche Atmosphäre, Balkon sowie im oberen Dachgeschoss mit einer Dachterrasse. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Abteile zur Verfügung, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angebunden. Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 46646787 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

Stichworte
Gesamtfläche: 575,41 m², vermietbare Fläche: 575,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996