In 2021 modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Kamin, Terrasse und Ausbaureserve

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten, Kamin, Ausbaureserve und viel Platz für die Familie Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre (1996 & 2021). Auf rund 93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Besonders attraktiv ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und separatem Esszimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro, das sich ideal für das Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, in dem sich das modernisierte Tageslichtbad befindet. Zudem stehen hier ausreichend Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige, überdachte Sommerterrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Nebengebäude mit Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen die Fassadendämmung (2002), Dach- und Giebelarbeiten, der Austausch der Fenster (2003/2004) sowie die Erneuerung des Innenausbaus (2021) mit neuem Ofeneinsatz, Fußböden, Heizkörpern, Innentüren, Treppenbeleuchtung, Dämmung des Obergeschosses und hochwertigen Plameco-Spanndecken im Wohn- und Essbereich.

Sonstiges
Baujahr: 1925 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: [email protected] internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1996