Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten in Reichenbrand

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 qm inklusive einer separaten Einliegerwohnung vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Raumangebot und einen liebevoll angelegten Garten zu einem idealen Zuhause für Familien. Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben haben. Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Spielecke oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 55 m² große, räumlich getrennte Einliegerwohnung. Gemeinsam ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Die Einliegerwohnung ist derzeit für 300,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und stellt damit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie dar. Alternativ wäre ein Auszug auch möglich und es eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept mit erwachsene Kinder, als Büro oder als komfortabler Gästebereich Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden im gesamten Haus, die eine komfortable Bedienung sowie einen effektiven Sichtschutz bieten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Besonders praktisch ist die große Doppelgarage im Untergeschoss, durch die Fahrzeuge bequem und wettergeschützt direkt im Haus abgestellt werden können.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a) RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: [email protected] internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 321,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1995

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung