Kernsanierte Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten – Vorder- & Hinterhau

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus Vorderhaus und Hinterhaus, mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 732 m².

Derzeit ist eine Wohnung leerstehend. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 37.320 EUR p.a., bei Vollvermietung und nach Durchsetzung der Mieterhöhung (ab 01.12.2026) ergibt sich ein attraktives Soll-Mietpotenzial von rund 48.312 EUR p.a.

Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Objekt wurde in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend kernsaniert. Dabei erfolgte eine Modernisierung des gesamten Gebäudebestands vom Dach bis zum Keller, sodass der historische Charakter der Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbunden wird.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche acht Wohneinheiten vollständig saniert. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlagen komplett erneuert und in allen Wohnungen neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Auch das Dachgeschoss einschließlich der Dachfensteretage wurde vollständig erneuert.

Von den insgesamt acht Eigentumswohnungen sind aktuell sieben Einheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungs- bzw. Nutzungspotenzial.

Eckdaten auf einen Blick

Vorderhaus und Hinterhaus

8 Eigentumswohnungen

7 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung leerstehend

ca. 732 m² Gesamtwohnfläche

Baujahr 1900

umfassende Kernsanierung 2022–2023

Gebäude vom Dach bis zum Keller saniert

Dachgeschoss / Dachfensteretage vollständig erneuert

Heizungsanlagen komplett erneuert (Etagenheizungen in allen Wohnungen)

neue, dreifach verglaste Fenster in sämtlichen Wohnungen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die großzügige Gesamtwohnfläche und der hohe Vermietungsstand machen das Ensemble insbesondere für Kapitalanleger und Investoren zu einer interessanten Anlageimmobilie mit langfristiger Perspektive.

k.A.