Attraktives Mehrfamilienhaus in Rottluff - zwei Etagen solide vermietet und Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss

Hier wohnt man gerne, ruhige Wohnlage am Stadtrand, sieben schön geschnittene Wohnungen, vier davon vermietet und drei mit Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen mit Blick ins ruhige Grün. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Westen im ländlichen Stadtteil Rottluff mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 501 m² auf einem 910 m² großen Grundstück besticht durch die genannten Vorzüge. Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca.1913 erbaut und zwischen 1995 und 1996 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau zweier Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über das Dachgeschoss und den Dachspitz erstrecken. Alle Wohnungen wurden grundlegend renoviert und neu gestaltet (1x im Obergeschoss erst 2000). Dabei wurden u.a. auch hochwertige Heizkörper und Bäder eingebaut. Der Keller wurde trockengelegt, die Fassade ca.10 cm dick mit Styropor gedämmt, das Dach mit Titanzinkblech gedeckt und dabei der Dachstuhl saniert sowie liegende Dachfenster eingebaut. Im gesamten Haus wurden die Fenster ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, auch die Hausanschlüsse, die Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Es erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung. Außerdem wurde der Außenbereich gestaltet und es entstanden Sitz- und grüne Ecken, Spielflächen, ein Wäschetrockenplatz. In Einfahrt und Hof wurde Granitpflaster verlegt. In den nachfolgenden Jahren bis einschließlich 2026 erfolgten keine größeren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, jedoch wurde vor circa zehn Jahren die Fassade komplett gereinigt und instandgesetzt. Im Jahr 2016 wurden von den drei ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen zwei zu einer großen Vier-Zimmerwohnung umgebaut, neu gestaltet und ausgestattet sowie eine Terrasse angebaut. Bei den aktuell sieben Wohneinheiten, die auf den drei Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss beheimatet sind, handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen gerundet 50 m² und 97 m². Bis auf die zwei Maisonette-Wohnungen und die Etagenwohnung im Dachgeschoss/Dachspitz sind alle Wohnungen vermietet. Für diese drei Wohnungen, die bis Ende 2021 leergezogen wurden, ist ein generelles Umbauprojekt empfehlenswert. Im Erdgeschoss befinden sich seit 2016 zwei Wohnungen, eine 2-Zimmerwohnung und die 2016 neugestaltete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse. Im Obergeschoss findet man eine ähnliche Aufteilung, wobei hier die größere Wohnung drei Zimmer hat. Die zwei Maisonette-Wohnungen mit Eingang im Dachgeschoss sind unterschiedlich aufgeteilt und haben jeweils ein Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Bad in der Dachgeschossebene sowie ein Wohnstudio im Dachspitz. Die dritte Wohnung mit Turmzimmer hat bei jetziger Aufteilung nur einen abschließbaren Raum und ist eher als Studiowohnung zu verwenden. Da alle drei Wohnungen leergezogen sind, besteht die große Chance, durch Umbau, Zusammenlegung etc. hier entweder eine oder zwei attraktive große Maisonette-Wohnungen zu schaffen. Die Ausstattung der bewohnten Wohnungen entspricht den aktuellen Standards, vorrangig wurde Laminat, aber auch Parkett und PVC verlegt, in den Bädern, die alle Tageslicht haben, finden sich Fliesen. Die Bäder sind mit Wanne und/oder Dusche sowie alle mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer entweder auf dem Treppenabsatz eine halbe Treppe tiefer oder in der Wohnung. Außerdem können die Gartenfläche, der Wäscheplatz und die Sitzflächen auf dem Grundstück von allen Bewohnern genutzt werden. PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück nicht zur Verfügung, jedoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Objekt zu finden. Ins Auge fällt der Zustand der Fassade auf der Hofseite, die einer grundlegenden Renovierung bedarf. Zuletzt wurde diese ca. 2016 instandgesetzt.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 545,51 m², vermietbare Fläche: 500,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016