Kapitalanlage in Chemnitz - Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Mietoptimierung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Chemnitz stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf historische Bausubstanz, solide Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen. Das ursprünglich um 1889 errichtete Gebäude überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharme sowie einer etablierten Wohnlage innerhalb der Stadt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf drei Etagen. Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Wohneinheiten. Im Jahr 2025 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern zusammengelegt und modernisiert. Die neu geschaffene Einheit ist bereits vermietet und ergänzt das attraktive Nutzungskonzept des Hauses. Die Wohnung im Erdgeschoss links sowie beide Wohnungen im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit im Leerstand und somit in der Neuvermietung. Hierdurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen und zur individuellen Gestaltung neuer Mietverhältnisse. Durch die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für eine langfristige Vermietung als auch zur zukünftigen Optimierung der Mieterträge. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine übersichtliche Bewirtschaftung und spricht unterschiedliche Zielgruppen auf dem Wohnungsmarkt an. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.055,20 €. Bei vollständiger Vermietung beläuft sich die SOLL-Jahresnettokaltmiete auf 16.207,20 € und bietet damit weiteres attraktives Entwicklungspotenzial. Im Laufe dieses Jahres wird zudem ein neuer Heizkessel eingebaut, wodurch die technische Ausstattung der Immobilie weiter modernisiert und die zukünftige Energieeffizienz verbessert wird. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Sonstiges
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Stichworte
3 Etagen