Elegant, Zeitlos & Schön!

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 276 m²
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 276 m²
09117 Chemnitz - Rabenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TZAKD4MZCM

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Objektbeschreibung

Ein Angebot, auf das Sie gewartet haben! / LAGE LAGE LAGE! / Schnell sein lohnt sich! Bei dieser, ca. im Jahr 2020 errichteten, Doppelhaushälfte könnte man so manche poetische Immobilien-Überschrift finden, da Sie sich in bester und etablierter Lage von Rabenstein in ein Objekt verlieben dürfen, bei dem noch alles nach NEU riecht und Ihnen zugleich der Baustress und die heutigen Kostensteigerungen erspart bleiben. Beginnend im Eingangsbereich spürt man sofort, dass der Architekt an alle wesentlichen Dinge gedacht hat, ohne unnötigen Raum zu verschenken. So finden sich auf den ersten Quadratmetern des Hauses neben dem Flur, einer kleinen Nische für Ihre Garderobe, das Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner, sowie der Hauswirtschaftsraum wieder. Schreitet man durch die satinierte Glastür, gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von der hochwertigen Einbauküche, über den Esstisch, zur gemütlichen Couch mit Sideboards und hinaus auf die teilüberdachte Terrasse - das Erdgeschoss glänzt mit hellem Ambiente und klaren Linien. Über die indirekt beleuchtete Echtholztreppe gelangt man in die Galerie, den Flur des Obergeschosses. Von hier gehen das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie die zum Garten gerichteten Kinder- oder Arbeitszimmer ab. Dank des zentralen Dachfensters verfügt dieser Bereich ebenfalls über eine sehr wohnliche Atmosphäre. Weitere Highlights in der Ausstattungsbeschreibung.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstück
ca. 276 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
4.159,66 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-05-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Bauweise und Standards: schlüsselfertig nach DIN 4109 (erhöhter Schallschutz), Grundstück voll erschlossen (Wasser, Gas, Strom, Telefon-/TV-Anschlüsse)

Rohbau und Konstruktion:
Fundament: bewehrte Bodenplatte und Erder (VDE), Außenwände: Kalksandstein (EG und OG), Innenwände: Trockenbau-Ständer, Stahlbeton-Decken, Dach: Flachdach aus Stahlbeton, Bitumen/EPDM, 20 cm Dämmung, Grundleitungen: Ab-/Regenwasserleitungen aus Hart-PVC

Fenster und Türen: Kunststoff-Fenster, 3-fach-Isolierverglasung (Ug 0,7 W/m²K), Alu-Eingangstüren, thermisch getrennt, Rollläden (Kunststoff) und optionale Jalousien, hochwertige Beschläge (Hoppe, Granit-Fensterbank)

Haustechnik und Energie: Gas-Zentralheizung und Solaranlage (Warmwasser), Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit feuchte-regulierenden Einzellüftern
Sanitär: SML/Rapiano-Rohre, Handtuchheizkörper, Acryl-Badewanne, bodengleiche Duschen, wandhängende WC

Elektro und Beleuchtung: Küchenanschlüsse (Herd 380 V, Geschirrspüler 220 V, etc.), Steckdosen in allen Räumen, TV-Telefon-Vorbereitung, 2 FI-Schalter, Wandleuchten mit Bewegungs-/Dämmerungsschaltern, Außen-LEDs

Sicherheit und Schließsystem: Profilzylinder, Briefkasten mit Schlüssel, Garagen-Schwingtor mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienung, Rauchmelder in Fluren, Schlaf- und Kinderzimmern

Außenanlagen: Beton-Verbundpflaster, Rasensaat, SAT-Anschluss (Kabel-/Dach-SAT), Stellplätze für Mülltonnen, Gemeinschaftsflächen

Lagebeschreibung

Willkommen im Stadtteil Rabenstein, im Westen von Chemnitz gelegen. An ihn grenzen die Stadtteile Röhrsdorf, Rottluff, Siegmar, Reichenbrand und Grüna. Dieser bevorzugte Wohnstandort verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Anschlussstellen zur A 72 bzw. A 4 sowie verschiedenen Buslinien. Die Beliebtheit dieses Stadtteils ist aber vor allem auch auf seine Stadtrandlage mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zurückzuführen. Hierzu zählen insbesondere der Rabensteiner Wald, der Stausee Oberrabenstein, die Burg Rabenstein, Felsendome, Wildgatter und Tierpark.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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