Denkmalgeschützte Villa mit Villengarten - ca. 600 m² Entwicklungspotenzial in Chemnitz-Hilbersdorf

Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus ca. 1880 vereint historische Baukunst mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der monumentale Villenbau wurde aus massivem Porphyr errichtet und besticht durch seine charakteristische, zeitlose Architektur sowie zahlreiche klassizistische Gestaltungselemente. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.734 m² und bietet die Möglichkeit, rund 600 m² Wohn- oder Gewerbefläche zu realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine exklusive Wohnnutzung als auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung. Bereits durchgeführte Maßnahmen - wie der Austausch schadhafter Holzbalken - tragen zum Erhalt der historischen Substanz bei und bilden eine solide Grundlage für weitere Sanierungsarbeiten. Im Inneren sowie an der Fassade finden sich teilweise noch originale Stuckelemente, Rundbögen und ornamentale Details, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen. Die Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, wodurch sowohl das Gebäude als auch der zugehörige Garten unter Denkmalschutz stehen. Dies eröffnet unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) sowie Fördermöglichkeiten, die individuell geprüft werden sollten. Für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch bedeutendes Objekt mit großem Gestaltungsspielraum neu zu beleben. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 151,03 m², Gesamtfläche: 600,00 m², 2 Etagen