Ruhige Stadtparkoase mit Balkonen und TG-Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Parkstr. in Chemnitz aus dem Baujahr 1996 in attraktiver und stadtnaher Lage direkt am Stadtpark von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine gefragte Wohnungsaufteilung sowie stabile Vermietungsmöglichkeiten in guter Wohnlage. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, davon fünf gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen sowie drei großzügige 3-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet, während Küchen und Bäder gefliest sind. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separates, trockenes Kellerabteil. Besonders attraktiv ist die vorhandene Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus bietet. Derzeit ist eine Wohnung leerstehend, befindet sich jedoch bereits in der Neuvermietung. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.400 EUR p.a., bei Vollvermietung und nach Durchsetzung der Mieterhöhung (ab 01.07.2026) ergibt sich ein attraktives Soll-Mietpotenzial von rund 45.000 EUR p.a. Die Lage direkt am Stadtpark verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Chemnitz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Besichtigungstermine
Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Da derzeit eine Wohnung leerstehend ist, besteht aktuell die seltene Möglichkeit, auch eine Wohneinheit direkt vor Ort zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von Zustand und Ausstattung der Immobilie zu verschaffen.