Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte, nahezu neuwertige Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pelletheizung), welche nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade vor Kurzem einen frischen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf vier attraktive 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 88 m² bzw. 95 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Die Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss überzeugen durch großzügige, sonnige Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.

Sonstiges
Zu jeder Wohneinheit gehört: -eine eigene Garage und Außenstellplatz -ein großzügiger Keller-/Abstellbereich -gut nutzbare Außenflächen bzw. Balkone Die Grundrisse sind modern, zeitlos und besonders vermietungsstark gestaltet. Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Die Immobilie generiert stabile Jahresnettokaltmieteinnahmen von rund 52.000 € und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Diese Wohnanlage vereint: -hochwertige Bauqualität -nachhaltige Technik -stabile Mieteinnahmen -gefragte Lage Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Werthaltigkeit und Exklusivität legen. Zufahrt / Private Verkehrsfläche: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die eigene private Verkehrsfläche, an der drei Nachbarn ein Geh- und Fahrtrecht besitzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 3
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z