Vielseitige Betreiberimmobilie für betreutes Wohnen oder als Pension mit 22 Zimmern - top gepflegt!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² präsentiert sich dieses Wohngebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 944 m² als vielseitige, entwicklungsfähige Immobilie mit großem Potenzial. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene bauliche Struktur mit funktionaler Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler. Die frühere Nutzung als Pflege- bzw. Betreuungseinrichtung prägt die Raumorganisation mit zahlreichen Zimmern, großzügigen Flurbereichen und mehreren Sanitäreinrichtungen auf allen Ebenen. Sämtliche Zimmer im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken, was insbesondere für Betreiberkonzepte mit Einzel- oder Doppelbelegung einen erheblichen Mehrwert darstellt. Dadurch bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Monteursunterkunft, Boardinghouse, Co-Living-Konzept oder unterschiedliche Betreiber- und Sozialmodelle. Auch wohnwirtschaftliche Nutzungsideen lassen sich auf Basis der vorhandenen Flächenstruktur wirtschaftlich umsetzen. Die Wohnfläche von ca. 667 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt durch ca. 277 m² Nutzfläche im Spitzboden und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt eine helle, langgestreckte Diele mit wintergartenähnlichem Charakter die Besucher und Bewohner. Auf dieser Ebene befinden sich sechs gut geschnittene Zimmer, ein ca. 51 m² großer Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsraum mit integrierter Küche, ein Büro- oder Schwesternzimmer sowie mehrere WCs. Breite Flure und klar strukturierte Erschließungszonen gewährleisten eine angenehme interne Orientierung. Die Ebene eignet sich neben der klassischen Unterbringung auch ideal für Verwaltung oder Betreiberbüros. Das Obergeschoss bietet auf ca. 235 m² neun Zimmer mit Größen zwischen etwa 12 m² und ca. 25 m². Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Struktur ermöglicht eine flexible Belegung als Einzel- oder Doppelzimmer und unterstützt unterschiedliche Betreiberkonzepte. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche ist wohnungsähnlich gestaltet und eignet sich hervorragend als Betreiber-, Personal- oder Eigentümerwohnung. Es umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Auf beiden Giebelseiten stehen Balkone zur Verfügung. Ein weiterer Raum führt in den ca. 40 m² großen Spitzboden mit eingeschränkter Kopfhöhe, ideal als Lager- oder Zusatzfläche. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lässt sich diese Etage bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Das Kellergeschoss bietet mit rund 237 m² umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Mehrere große Lager- und Abstellräume, zwei Badezimmer, ein Fitnessraum mit Sauna sowie ein ca. 25 m³ großes Schwimmbad stellen besondere Ausstattungsmerkmale dar. Die 2011 installierte Ölheizung mit ca. 20.000 Liter Tankvolumen befindet sich ebenfalls hier. Ein Wasserfiltersystem für den Pool ist vorhanden, die Schmutzwasserhebeanlage wurde 2025 erneuert. Zudem verfügt das Gebäude über eine Brandmeldeanlage mit zentraler Brandmeldezentrale. Der vordere Grundstücksbereich bietet zahlreiche Stellplätze mit flexiblen Parkmöglichkeiten. Die großzügige Freifläche auf der rechten Seite schafft zusätzliches Stellplatzpotenzial und eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Im hinteren Bereich stehen zwei massive Garagen sowie eine weitere Lager- bzw. Nebenfläche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit klarer Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial - sei es als renditeorientiertes Betreiberobjekt oder innovatives Wohnkonzept.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 151.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen