Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses im Jahr 1979 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem sonnigen Grundstück von ca. 926 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 158 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungskonzepte – ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als komfortables Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten pro Etage. Das Erdgeschoss überzeugt mit fünf Wohnräumen, einer Alno-Einbauküche, einem Vollbad, einem hellen Wintergarten mit Rücklaufheizung sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls fünf Zimmer, ein Vollbad, eine Küche sowie ein Balkon. Während das Obergeschoss teils modernisiert ist, bietet das Erdgeschoss Raum für individuelle Gestaltung. Zur Ausstattung zählen Rollläden in allen Räumen, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, ein Glasfaseranschluss sowie eine gedämmte Dachebene. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung stammen aus dem Baujahr und sind in gutem Zustand. Das gepflegte Gartengrundstück mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen ein. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge und mit zusätzlichem Stauraum im darüber befindlichen Spitzboden zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und soliden Bausubstanz eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.