Willkommen im Familienglück - modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem modernes Wohnen, durchdachte Architektur und liebevolle Details eine harmonische Einheit bilden. Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus in Claußnitz präsentiert sich in neuwertigem und äußerst gepflegtem Zustand und bietet alles, was das Herz begehrt: Platz zum Leben, Raum zum Träumen und Qualität, die man in jedem Winkel spürt. Schon beim Betreten fällt die warme, einladende Atmosphäre auf. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schenken den Räumen eine helle, freundliche Wohlfühlstimmung. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses - offen, kommunikativ und perfekt für gemeinsames Familienleben gestaltet. Ein moderner Kamin sorgt dabei für behagliche Wärme und eine besondere Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Die stilvolle Wohnküche mit großer Kochinsel lädt zum Genießen, Experimentieren und Verweilen ein. Hier wird Kochen zu einem Erlebnis - mit reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, inspirierende Gespräche und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus auf die weitläufige Terrasse mit rund 62 m², die direkt in den Garten übergeht. Ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen, Kinder unbeschwert spielen zu sehen oder laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Haus verfügt über vier liebevoll gestaltete Zimmer: ein großes Masterschlafzimmer mit praktischer Ankleide und direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie den offenen Wohn- und Kochbereich als zentralen Lebensraum. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight - es vereint stilvolles Design mit entspannender Wohlfühlatmosphäre. Eine freistehende Badewanne lädt zum Abschalten ein, während die ebenerdige Regendusche luxuriösen Komfort bietet. Die in Holzoptik gefliesten Flächen verleihen dem Raum eine natürliche Wärme und schaffen ein besonders harmonisches, behagliches Raumklima. Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Zudem bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum - perfekt für alles, was gut verstaut, aber dennoch griffbereit sein soll. Auch in der Planung steckt viel Liebe zum Detail: Die integrierte Garage mit direktem Zugang in den Flur sorgt für kurzen Wegekomfort - besonders an regnerischen oder kalten Tagen. Breite Türen (1 m × 2,10 m) und eine angenehme Raumhöhe von 2,63 m vermitteln Großzügigkeit und Offenheit. Die massive Bauweise aus gefüllten Steinen, eine gedämmte Bodenplatte und eine Dacheindeckung mit Betonsteinen (Schlagmann T9) stehen für solide Wertbeständigkeit. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Erdwärmepumpe von Vaillant mit 800-Liter-Pufferspeicher. Sie arbeitet hocheffizient und sorgt für niedrige Energiekosten - umweltfreundlich, zukunftssicher und komfortabel zugleich. Über das Smart-Home-System (Gira & Somfy) lassen sich Rollläden und Heizung bequem steuern - per App, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zudem verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne mit 6,5 m³ Fassungsvermögen und eine Vorbereitung für Glasfaser-Internet - damit Sie bestens für die Zukunft gerüstet sind.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0371 65101163 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen