TOP ANGEBOT!! RENDITEOBEKT MIT 7 WOHNEINHEITEN - UNBEDINGT ANSCHAUEN!!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, ehemals Teil einer Zwei-Häuser-Wohnanlage (Haus II), besonders attraktiv für renditeorientierte Anleger mit Anspruch auf stabile Renditen und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude mit 3 Garagen und 2 PKW-Einstellplätzen wurde 1978 in solider Mauerwerksbauweise auf eine Gesamtgrundstücksfläche von 511 m² errichtet. Auf insgesamt 447,10 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie sieben gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, dem Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im Erd-, Ober und zweitem Obergeschoss verfügen entweder über einen Balkon oder eine Loggia. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugehörig. Im Kellergeschoss steht den Mietern neben einem Wasch- und Trockenraum mit wohneinheitenbezogenen Waschmaschinenanschlüssen auch ein Gemeinschaftsraum für das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, etc. zur Verfügung. Die 3 Garagen und 2 PKW-Einstellplätze sind direkt hinter dem Haus im Innenhof gelegen. Es sind regelmäßig alle Wohneinheiten, Garagen und PKW-Einstellplätze vermietet. Die gegenwärtige Jahreskaltmiete beträgt 33.000,00 Euro. Die Immobilie ist im Stadtteil Clausthal, in begehrter zentraler und ruhiger Wohnlage und unweit der Technischen Universität und Innenstadt gelegen. Anlässlich dieser besonders günstigen Lage ist eine hervorragende und stete Vermietung gegeben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Post, örtliche Behörden, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Es besteht kein Sanierungsstau!

Sonstiges Wissenswertes:
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert - Im Jahr 2025 erfolgte eine Strangsanierung der Wasserleitungen, Investitionsvolumen: 39.000,00 Euro - Im Juni 2026 erfolgen Sanierungsarbeiten an den Balkonen, Investitionsvolumen: 12.500,00 Euro Die Objektbetreuung liegt in den Händen eines langjährigen Hausdienstleisters. Die Verwaltung wird von einer zuverlässigen und engagierten externen Hausverwaltungsfirma sichergestellt.

Grundlegende Informationen:
Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 12.250,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche zu zahlen. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB). Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Vom Erwerber zu tragen sind folgende Kosten: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%).

Kontaktaufnahme:
Kontaktaufnahme: Kierig Immobilien Tel. 0152 09048011 E-Mail: [email protected] Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Sofern unmittelbares und konkretes Interesse an dem Erwerb des Objektes besteht, bitten wir Sie ferner zu beachten, dass wir vorab fundierte Informationen über die Finanzierbarkeit benötigen. IMMOBILIEN SIND VERTRAUENSSACHE!! Wir handeln umsichtig und gewissenhaft und sind auch nach dem Kauf und Verkauf noch mit Rat und Tat für Sie da.