Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial in Cleebronn

Dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Cleebronn bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 822 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein Zuhause mit großem Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Der klassische Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein separates Esszimmer, das eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2008 modernisiert wurde. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen. Das Untergeschoss verfügt zudem über praktische Keller- und Abstellflächen mit ausreichend Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2004 eine neue Öl-Zentralheizung installiert. 2017 erfolgten Renovierungsarbeiten an der Außenfassade und im Jahr 2020 wurden teilweise die Fenster erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob gemütliche Terrasse, Spielflächen für Kinder oder persönliche Gartenoase. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit modernisierungswürdigem Charakter und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Dank der soliden Substanz, des großzügigen Grundstücks und des vorhandenen Ausbaupotenzials eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charme und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Cleebronn überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Weinregion und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region Heilbronn.

Provisionshinweis
3,95 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020