Charmantes Einfamilienhaus mit Fachwerkflair, Terrasse & idyllischem Garten in Cleebronn

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cleebronn überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Charakter und großzügigem Raumangebot. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits die ansprechende Außenansicht mit gepflegter Fassade, begrüntem Umfeld und abgeschlossenem Hofbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und hochwertigem Echtholzparkett, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Über den Flur gelangt man in das große Esszimmer mit offener Küche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist. Ein ebenfalls 2024 installierter Holzkaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick auf die Stadt sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet - ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein angrenzendes Büro oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Ein Vorraum führt in ein gemütliches Studio direkt unter dem Dach. Das große Elternschlafzimmer begeistert mit sichtbaren Balken und charmantem Fachwerkcharakter. Darüber hinaus stehen drei weitere helle Schlafzimmer mit viel Platz und großen Fenstern zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden diese Etage funktional ab. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten auch mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Abstellraum, ein Öllager sowie der Heizkeller mit Ölzentralheizung, deren Steuerung im Jahr 2026 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für besondere Anlässe. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige, grüne Oase. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Hochbeeten und gemütlichen Rückzugsorten, die zum Verweilen einladen. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Steuergeräts der Heizung im Jahr 2026, der Einbau der neuen Küche sowie des Holzkaminofens und die umfassende Modernisierung der Elektrik im Jahr 2024. Bereits 2015 erfolgten die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Versiegelung des Korkparkettbodens. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung des Terrassenbelags (2014), der Hofpflasterung (2013), der SAT-Anlage und Markise (2011), die Modernisierung des Badezimmers (2006) sowie der WC-Anlagen (2004) und der Austausch von Fenstern und Terrassentür (1996) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität in attraktiver und ruhiger Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Provisionshinweis
3,57% Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert