Mittendrin-statt nur dabei ***Leben im Rundling

"Ein Rückzugsort mit Charakter und Perspektive" Ehemalige Hofstelle in idyllischer Rundlingslage Eingebettet in den traditionsreichen Rundling von Bausen entfaltet sich hier ein großzügiges Ensemble, das Geschichte, Großzügigkeit und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Wohnen mit Charakter und Perspektive Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche viel Raum für Leben, Familie und individuelle Wohnkonzepte. Fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer ermöglichen ein komfortables Miteinander - und dank der vorhandenen Struktur auch die Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder ein Rückzugsort für Gäste: Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Liebevoll weiterentwickelt - mit Blick auf Komfort Im Jahr 1995 wurde der ehemalige Wirtschaftsteil umfassend umgebaut und erweitert. In diesem Zuge erfolgte im vorderen Teil ( Wohnung Nr. 2) die Dämmung der Fußböden sowie der Geschossdecke, was bis heute für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dieser Teil wird über eine Gasheizung ( 1995) beheizt. Der dazugehörige Flüssiggastank befindet sich im vorderen Gartenbereich des Objektes und ist dezent eingebunden. Die Beheizung des 2. Teils ( Wohnung Nr.1 ) erfolgt teilweise über Nachtspeicheröfen neueren Datums sowie über einen Kachelofen und in der großen Wohnküche über eine "Küchenhexe." Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Natur erleben - jeden Tag Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront des umgebauten Wirtschaftsteils der ehemaligen Tenne (Wohnung Nr. 2), die den Blick zum Rundling öffnet: Hier erleben Sie einen wunderschönen Rundumblick in die freie Natur, der zu jeder Tages- und Jahreszeit eine eigene Stimmung entfaltet - ein Ort, der entschleunigt und inspiriert. Das über 11.000 m² große Grundstück bietet unendliche Möglichkeiten: Garten, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach Raum zum Durchatmen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein großes Stallgebäude sowie weitere Wirtschaftsgebäude, die vielseitig nutzbar sind - für Hobbys, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus Wellplatten älterer Bauart - ein Aspekt, der bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden kann und Käufern die Möglichkeit bietet, das Anwesen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein echtes Liebhaberdetail befindet sich in einem der Nebengebäude: ein traditioneller Brotbackofen, der darauf wartet, wieder in Betrieb genommen zu werden- ideale Voraussetzungen für Menschen, die Freude an Selbstversorgung, Handwerk und ursprünglichem Landleben haben. Besonders angenehm: Das gesamte Ensemble ist denkmalfrei, sodass zukünftige Veränderungen flexibel und nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Der derzeit vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von 415,8 kWh/(m²·a) aus. Dieser Wert bildet den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie ab. Durch gezielte energetische Ertüchtigungsmaßnahmen kann der Energiebedarf jedoch deutlich verbessert werden. In Betracht kommen insbesondere folgende Modernisierungen: . Dachdämmung . Innendämmung der Außenwände . Teilweise Einbau neuen Fenstern (Wärmeschutzverglasung) . Solarthermische Heizungsunterstützung (Sonnenenergie) . Installation einer Wärmepumpe (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe) . Optimierung der Warmwasserversorgung über Wärmepumpe oder vergleichbare Systeme . Einsatz moderner Elektro-Durchlauferhitzer in Kombination mit einem zeitgemäßen Strom-Mix Durch eine Kombination dieser Maßnahmen wäre eine Reduzierung des Energiebedarfs und damit eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie möglich. Im Zuge dessen ist es zudem vorteilhaft zu wissen, dass gegebenenfalls Fördermöglichkeiten im Rahmen eines kommunalen Dorfentwicklungsprogramms in Anspruch genommen werden können. Diese können unter bestimmten Voraussetzungen zur Reduzierung der Modernisierungskosten beitragen. ?? Förderchance Dorfentwicklung- Siedlungslandschaft Rundlinge im Wendland: Die Immobilie liegt in einer geförderten Dorfregion. Maßnahmen zur Erhaltung und schönen Gestaltung ortsbildprägender Gebäude können bezuschusst werden - z. B. Dacharbeiten, Fassaden, Fenster, Türen und Tore oder die Neugestaltung der straßenseitigen Einfriedung. Eine wunderbare Gelegenheit, Charme zu bewahren und gleichzeitig zu investieren. Auch wenn über die Jahre in einzelnen Bereichen des Hauses immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und alles funktioniert und nutzbar ist, muss hier und da noch einiges modernisiert und teilweise saniert werden. Insbesondere das Fachwerkgebäude im hinteren Teil des Grundstücks ist sanierungsbedürftig. Leben und Arbeiten- Ein Glasfaseranschluß liegt bereits an und sorgt für schnelles Internet. Ein Ort für Menschen mit Visionen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause. Hier wird Wohnen nicht nur gelebt - hier wird es gefühlt.

Sonstiges
Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: [email protected] www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1995