**Vielseitiges Anwesen mit luxuriösem Wohnkomfort und Gewerberaum in Cloppenburg!**

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Cloppenburg, die Luxus, Komfort und Vielseitigkeit vereint. Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2016, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.044 m² eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit eingebautem Radio. Die offene Einbauküche, bietet ein modernes Ambiente. Ein Highlight im Wohnbereich ist der Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das gesamte Haus ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, darunter Kleiderschränke in den Schlafzimmern und Schränke im Hauswirtschaftsraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Der Außenbereich steht dem Wohnraum in nichts nach und begeistert mit einem Wintergarten, ausgestattet mit elektrischer Markise und Schiebetüren. Die weitläufige Terrasse bietet Zugang zu einem bezaubernden Garten mit Pool- und Teichanlage. Ein exklusives Gartenhaus verwöhnt mit Kamin, TV-Anschluss, Sauna und Dusche rundet das luxuriöse Freiluftangebot ab.

Für Geschäftsaktivitäten steht eine großzügige Halle mit ca. 200 m² zur Verfügung, die sich ideal für unternehmerische Zwecke eignet. Ein integriertes Büro mit ca. 25 m², eine Einbauküche und ein zusätzliches WC sind ebenfalls vorhanden, um den beruflichen Alltag zu erleichtern. Der Mähroboter sorgt für eine gepflegte Außenanlage, während ein komplett eingezäuntes Grundstück die Privatsphäre schützt.

Diese Immobilie überzeugt zudem mit zeitgemäßer technischer Eine Photovoltaikanlage mit 23 kWp, Erdwärme, 2-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, und Klimaanlage in einem der Schlafzimmer sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale. Weitere Vorzüge sind eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Geräteraum sowie eine Treppe mit indirekter Beleuchtung.
- Einfamilienhaus mit Halle und Büro
- Größe der Halle ca. 200 m²
- Größe Büro in der Lagerhalle ca. 25 m²
- zusätzliche Einbauküche und WC in der Halle vorhanden
- PV Anlage 23 kWp mit 9 kWh Speicher
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Fenster 2-fach verglast
- elektrische Jalousien
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- offene Einbauküche
- sämtliche Einbauschränke vorhanden
- Treppe mit indirekter Beleuchtung
- Klimaanlage in eines der Schlafzimmer
- eingebautes Radio im Badezimmer
- Plameco Spanndecke
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Schiebetüren
- Garage mit elektrischem Garagentor und Geräteraum
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Pool und Teichanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Mähroboter
- exklusives Gartenhaus mit Kamin, TV-Anschluss, Sauna und Dusche