Wohnen im Grünen mit Wintergartencharme - Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück wartet auf Sie

Sie suchen nicht einfach nur vier Wände, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen - mit Ihrer Familie, Ihren Träumen und Ihrem Alltag? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Zuhause sein, das Sie gesucht haben.

Hier wohnen Sie naturnah, stilvoll - und mit dem beruhigenden Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 743 Quadratmetern - eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.

Die Wohnfläche beträgt rund 230 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern - genug Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Die Ausstattung ist solide und gepflegt - mit Laminatböden, Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp Leistung, die erst 2024 installiert wurde - ein Plus für Nachhaltigkeit und Effizienz.

Herzstück des Hauses ist die großzügige, etwa 20 Quadratmeter große Terrasse, diese ist mit Glas-Schiebewände von beiden Seiten eingerichtet, die zwei anderen Seiten sind aus Klinker.
So entsteht ein lichtdurchfluteter Bereich, der bei jedem Wetter nutzbar ist - ideal für entspannte Lesestunden am Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden. Der Blick in den üppig angelegten Garten mit Blumen, Sträuchern und einem charmanten Freisitz samt Pavillon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus - besonders praktisch bei Regen - sowie Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör.

Der zentrale Flur empfängt Sie offen und freundlich - von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur teilverglasten Terrasse und dem Garten.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten - offen gestaltet, kommunikativ, funktional. Kochen wird hier zum gemeinschaftlichen Erlebnis.

Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Rückzugsort für Eltern bis zum liebevollen Kinderzimmer oder ruhigen Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet mit Badewanne und separater Dusche Komfort für jeden Bedarf.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Gästezimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll und macht das Obergeschoss zu einem autarken Bereich - perfekt auch für heranwachsende Kinder oder Gäste.

Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis April 2093. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.100,68 Euro - mit der Option auf Anpassung.