Älteres Einfamilienhaus mit Potenzial an Eigennutzer zu verkaufen.

Im Alleinvertrieb freuen wir uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das ursprüngliche Baujahr 1949 ist durch laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten kaum noch zu erkennen. Die Erdgas-Brennwertheizung der Marke Weishaupt ist erst 5 Jahre alt. Die Hohlwand wurde gedämmt. Sicher sind weitere energetische Maßnahmen erforderlich; grundsätzlich steht das Haus aber gut dar. Für eine Handwerkerfamilie ist das Haus ideal. Der Grundriss stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Flur, Terrasse, Garage Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur Kellergeschoss: Kellerraum mit Heizungsraum Die elektrischen Leitungen sind von einer Cloppenburger Fachfirma auf einen modernen Stand (mit FI-Schutzschalter) erneuert worden. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Haus aus dem oft zitierten "Dornröschenschlaf" geweckt werden. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück von der Gemeinde St.-Andreas. Der Erbpachtvertrag begann 1999 und wurde auf 99 Jahre abgeschlossen; das bedeutet, dass dieser noch eine Laufzeit von 72 Jahren aufweist. Der vereinbarte Erbpachtzins beträgt derzeit 3% des Bodenrichtwertes bei Eigennutzung und 5% bei einer Vermietung der Immobilie durch den Erbbauberechtigten. Für jedes nicht volljährige Kind ist eine Ermäßigung des Erbbaurechtszinses vereinbart. Derzeit wird ein Erbbauzins in Höhe von monatlich knapp EUR 190,00 bezahlt. Nach Ablauf des Vertrages (2098) ist vereinbart, dass der Erbbaurechtsgeber (das Pastorat der St.-Andreas-Gemeinde), die Immobilie von dem Erbbauberechtigten gegen einen Entschädigungsbetrag in Höhe von 2/3 des Zeitwertes übernehmen kann. Energieausweis (ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor): Energieausweis Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: kWh(m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizung: 2021

Sonstiges
Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular. Erst wenn uns Ihre Daten vollständig vorliegen, können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten von uns sodann eine Antwortmail mit einem aussagekräftigen Exposé. Wenn Ihnen das Angebot und insbesondere die Lage der angebotenen Immobilie zusagt, vereinbaren wir gerne eine Besichtigung für Sie. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z.B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit. Grundsätzlich sind eingezeichnete bzw. fotografierte Möblierungen und Einrichtungen (auch Kamine und Öfen) nicht im Kaufpreis enthalten, es sei denn, dass dieses in der Beschreibung ausdrücklich benannt wird. Über eine Besichtigung der von uns angebotenen Objekte würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen! Ihre personenbezogenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nähere Auskünfte nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können, gleiches gilt für die Zusendung eines detaillierten Exposés. Unsere Bürozeiten sind montags bis freitags von 8.00 - 17.00 Uhr. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Ihren Wünschen!