Modernisiertes Reihenendhaus in Emstekerfeld -provisionsfrei-

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Reihenendhaus (Baujahr 1967, Erweiterung 1983) mit 151,24 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück in Emstekerfeld. Das Haus wurde im Innenbereich umfassend saniert und modernisiert – von der Elektrik über die Bäder bis zur hochwertigen Einbauküche ist hier bereits alles gemacht. Dach und Fassade befinden sich noch im Originalzustand und bieten die Möglichkeit, die äußere Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Familienfreundliche Lage

Die Immobilie liegt ideal für Familien: Supermarkt, Grundschule, Kita und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, direkt neben dem Haus befindet sich zudem ein Spielplatz.

Hinweis zur Zuwegung

Das Haus verfügt über keine direkte Zufahrt zum Grundstück. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in wenigen Metern Entfernung.

Modernisierungen im Überblick

• 2024: Dachboden und Kellerdecke in Eigenleistung mit XPS gedämmt

• 2024: Neuer Grundstückszaun, neu angelegter Garten sowie neue Pflasterungen

• 2023: Hochwertige neue Einbauküche (Details siehe unten), gesamtes Haus neu gefliest, Badezimmer im Obergeschoss vollständig renoviert

• 2022: Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus

• 2020: Elektrik inklusive aller Heizkörper vollständig erneuert

• 2020: Badezimmer im Erdgeschoss renoviert

• 2014: Heizungsanlage erneuert

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 152,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Primärenergieverbrauch: 167,5 kWh/(m²·a). Durch die 2024 in Eigenleistung durchgeführte Dämmung von Dachboden und Kellerdecke sowie die Dreifachverglasung wurde der Energieverbrauch bereits spürbar verbessert. Jedoch wurde danach kein neuer Energieausweis gefertigt. Der jetzige Energieausweis ist von 2020.

Hinweis zur Haustechnik

1983 wurde das Haus um ca. 60 m² erweitert. Die Leitungen im Bereich beider Badezimmer sowie der Küche stammen aus dieser Zeit.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich

• 1 Schlafzimme

• 1 Büro

• Gästebad mit Dusche

Obergeschoss

• 3 Schlafzimme

• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne

Hochwertige Küche inklusive

Zusätzliche Nutzflächen

• Vollkelle

• Ca. 7 m² großer Geräteraum am Haus

• Großer Garten mit Terrassenüberdachung

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den familienfreundlichen Grundriss und den bereits modernisierten Innenbereich inklusive hochwertiger Küche und aktueller Dämmung von Dachboden und Kellerdecke. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt – lediglich Dach und Fassade können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

k.A.