*Modernisierte Doppelhaushälfte mit Südterrasse & Balkon - Einziehen oder investieren!*

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen - ein ideales Zuhause für Familien ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1995 errichtete Haus bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept über zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 31 m² Nutzfläche sowie einen praktischen Dachboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Waschraum bietet praktische Alltagserleichterung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs sowie weitere Maßnahmen, die das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzen. Das Grundstück mit ca. 258 m² bietet neben einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung einen weiteren Terrassenbereich sowie einen pflegeleicht angelegten Garten. Ein Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 875 €. Perspektivisch eignet sich das Haus sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket in gefragter Wohnlage.

Sonstiges
- vermietet seit dem: 01.12.2022 - kaltmiete jährlich: 10.500 € - voraussichtlicher Auszug der Mieter im Jahr 2028

Stichworte
Nutzfläche: 31,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50