Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten mitten in Cloppenburg!

Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die insgesamt rund 210 m² Wohn und Nutzfläche werden durch weitere Flächen im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt und bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen und bieten jeweils eine eigenständige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sorgen mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und eine gepflegte Küche für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das erst kürzlich modernisierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit mehreren Zimmern zusätzliche Nutzungsreserven. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliche Abstellfläche - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Neben der Dacherneuerung im Jahr 2002 wurden unter anderem die Heizungsanlagen modernisiert und das Badezimmer im Erdgeschoss auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweise: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2002