Geräumig wohnen - gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Cloppenburg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der späteren Freistellung beider Wohneinheiten eröffnet die Immobilie ihren neuen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 als Flachdachbungalow mit integrierter Garage errichtet. Im Zuge der späteren Aufstockung entstand im Jahr 1991 eine zweite, vollständig abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Die ursprünglich in das Gebäude integrierte Garage wurde dabei zu einem separaten Treppenhaus mit eigenem Zugang zur Dachgeschosswohnung umgebaut. Bereits 1979 wurde nach den vorliegenden Bauunterlagen eine zusätzliche Garage errichtet. Im Jahr 1984 wurde das Stellplatzangebot durch ein Carport sinnvoll ergänzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,55 m² und überzeugt mit einem großzügigen und funktionalen Grundriss. Sie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein angenehmes Wohnambiente mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Beide Wohnungen sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Brennwertheizungen. Die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Baujahr 2010, die Heizungsanlage der Dachgeschosswohnung wurde 2014 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend noch aus Ende der 1970er-Jahre, während die Fenster der Dachgeschosswohnung im Zuge der Aufstockung 1992 eingebaut wurden.

Sonstiges
Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden." Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Nutzfläche: 38,57 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1