Hochwertiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Coburgs bester Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschössiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und ist im ca. 1.222 m² großen Grundstück auch außenanlagentechnisch stilvoll eingeordnet. Straßenseitig befindet sich ein Carport für 2 PKW und der Haupteingang ins Erdgeschoss. Das Souterrain ist über einen separaten Eingang begehbar. Im Souterrain befinden sich zusätzlich zur ELW auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie Keller, welche durch eine Massivholztreppenanlage auch aus dem Erdgeschoss erreicht werden können. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 51,9 m2 und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einem Flurbereich. Die Wohnung ist momentan offen gestaltet. Es kann aber auch der Schlafbereich durch eine Trockenbauwand abgetrennt werden. Die ELW verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse. Erd- und Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einer großzügigen Diele, von welcher man alle Räume des Erdgeschosses, sowie die anderen Etagen erreicht. Das Geschoss teilt sich in die Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Küche, Ess und Wohnzimmer sind u-förmig angeordnet, sodass trotz der fehlenden räumlichen Trennung eine sichtbare und spürbare Unterteilung vorhanden ist. vom Essbereich sowie aus der Küche gelangt man auf die zur Wohnung zugeordnete, südwestlich am Haus angeordnete Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie 3 weitere Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 180,8 m². Zusammen mit den Nutzflächen im Souterrain (42,7 m²) hat das Objekt eine kombinierte Wohn-Nutzfläche von ca. 275,4 m².

Sonstiges
ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind: IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Bahnhofstraße 24, 98 544 Zella-Mehlis vertreten durch Herrn Klaus Hennecke Tel: 03682 44 832, Fax: 03682 44 680, Mobil: 0179 777 5464 Mail: [email protected], Web: www.iea-immobilien.de Courtage: Für unsere Bemühungen beanspruchen wir 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % USt. auf den Kaufpreis. BESICHTIGUNG: Ein entsprechendes Musterhaus wird in wenigen Wochen fertig gestellt und kann dann nach Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns einfach an - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon. Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon! Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon. Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen. Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/ Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé
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