EFH in Hanglage mit Top-Blick auf die Veste - Ruhig, zentral, Anliegerstraße

Schon der Eingangsbereich mit Holzlager lädt zum Verweilen ein: Hier lässt sich der Sonnenplatz am Nachmittag bis in die Abendstunden genießen. Der Außenbereich verfügt zudem über eine kleine Gartenhütte.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem guten Grundriss und hellen Zimmern, in denen teilweise Parkett verlegt ist. Bis auf zwei Holzfenster im Bad sind im gesamten Haus bereits moderne Kunststoff-Fenster verbaut. Viel Holz sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin samt Wärmespeicher sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist das Bad mit seiner freistehenden historischen Badewanne, das echten Altbau-Charme versprüht. Auch die gemütliche Küche mit kleinem Essplatz weiß zu begeistern - nicht nur durch ihre angenehme Größe, sondern auch durch den fantastischen Blick nach draußen. Der Gewölbekeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist, bietet Ihnen weiteren Stauraum.


Technisch ist das Haus laufend modernisiert worden: Die letzte Kanalsanierung war 2018, die Gasheizung wurde 2020 erneuert, der Dachstuhl 2013. Zusätzlich ist auf dem Dach eine neue Solaranlage für den Eigenverbrauch vorhanden.

Unser Fazit: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch im Innenbereich sowie im Hinblick auf die energetische Ausstattung weiteres Modernisierungspotenzial, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die seltene Kombination aus Aussicht, hervorragender Infrastruktur und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.


Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, HWR, Duschbad; Flur, Windfang

OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne; Diele

EG: Gewölbekeller