Mit viel Liebe zum Detail: Fassade und Innenarchitektur in Perfektion

Klein aber sehr fein: Das Wohn- und Geschäftshaus auf einem 70 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie umfasst drei Einheiten - davon zwei Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss und eine Wohnung im Erd-und 1. Obergeschoss mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Insgesamt haben wir ca. 186 m² Fläche, aufgeteilt in EG - 1. OG: Wohnen und Gewerbe mit insgesamt ca. 83 m² plus Wohnung im 2. OG mit ca. 45 m² plus Wohnung im 3. OG mit Schlafgalerie mit ca. 58 m². Der Eigentümer hat die Immobilie beim Erwerb 1995 einer Komplettsanierung unterzogen mit viel Liebe zum Detail. Im Erd- und Obergeschoss wurden die Räume 2024/2025 neu gestaltet, so dass hier "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" perfekt möglich ist, z.B für einen freischaffenden Künstler oder Planer. Bei Bedarf oder Mieterwechseln sind immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden, so dass sich alle Einheiten im Haus in einem gleichwertigen Top-Zustand befinden. Eine entsprechende Mietaufstellung sowie Mietverträge stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung, die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000 Euro netto. Die Immobilie ist voll vermietet, lediglich die Einheit im Erdgeschoss mit darüber liegendem Galeriegeschoss ist frei und steht derzeit nach der kürzlich erfolgten Renovierung zur Neuvermietung - oder auch Eigennutzung - zur Verfügung. Beheizt werden die einzelnen Einheiten mit Gasetagenheizungen (alle erneuert 2015), so dass wenig Aufwand für die Nebenkostenabrechnung entsteht. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert (Gewölbe). Der Denkmalschutz beschreibt die Immobilie wie folgt: "Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht in seinem Kern aus einem unterkellerten zweigeschossigen Gebäude, das vor 1730 errichtet wurde. 1854 folgte für den Glasermeister Georg Heinrich Schell ein Umbau, der unter anderem eine Aufstockung und die Drehung des Daches umfasste. 1889 wurde im Erdgeschoss anstelle einer Werkstatt ein Laden eingebaut, der 1995 bis ins erste Obergeschoss vergrößert wurde. 1911 folgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das dreiachsige Mansarddachhaus weist in der barockisierenden Putzfassade der Obergeschosse vier Pilaster auf. Oberhalb der Traufe mit engem Konsolgesims ist ein zweiachsiges Zwerchhaus mit einem Dreiecksgiebel angeordnet." Im ausführlichen Exposé finden Sie einen QR-Code zur 360-Grad-Tour durch die Immobilie.

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Sonstiges
Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt. ...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024