Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick in Coburger Toplage

- Baujahr 1978 - Sehr guter, sehr gepflegter Gesamtzustand - Großzügiges Grundstück mit ca. 3.663 m² und herrlichem Fernblick - Offene Architektur mit Galerie, hohen Decken und großzügigen Sichtachsen - Heller Wohnbereich mit offenem Kamin - Große Fensterflächen mit schönem Fernblick - Sauna- und Duschbereich - 3 Garagen - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Raumaufteilung Eingangsebene Man das betritt das Wohnhaus über den Windfang und großzügigen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie 2 Wohnräume und das Gästebad/WC mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 51 m². Ergänzt wird diese Ebene durch Keller-, Technik- und Nutzräume sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die beiden Wohnräume auf dieser Ebene eignen sich gut als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder für ältere Kinder. Durch die Lage auf der Eingangsebene ist auch eine teilweise abgetrennte Nutzung denkbar. Wohnebene Die Wohnebene bildet den Schwerpunkt des Hauses. Sie umfasst ca. 240 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der große Wohnbereich mit angegliederter Küche und Essbereich ist hell und offen gestaltet und eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und in die Ferne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen schönen Blick über Coburg und die Umgebung. Der zweite große Wohnbereich ist die ehemalige Schwimmhalle mit ca. 65 m². Der Raum wird aktuell als Wohn- und Wellnessbereich mit Whirlpool genutzt. Direkt angrenzend befinden sich ein Ruheraum sowie Dusche/Sauna. Dieser Gebäudeteil ist besonders vielseitig: Er kann als großzügiger Freizeit- und Wellnessbereich erhalten bleiben, wieder in Richtung Schwimmbad genutzt oder zu zusätzlicher Wohnfläche mit mehreren Räumen umgestaltet werden. Auf dieser Ebene liegen außerdem Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Schrankflur, Diele und Arbeitsraum. Dadurch lässt sich die Wohnebene auch sehr komfortabel als Hauptwohnebene nutzen. Galerieebene Die Galerieebene umfasst ca. 34 m² Wohnfläche. Sie besteht aus offener Galerie, Flur und einem weiteren Zimmer. Der Galeriebereich gibt dem Haus zusätzlich Großzügigkeit und eignet sich je nach Möblierung als Leseplatz, Arbeitsbereich oder Rückzugszone oder könnte auch in ein abgeschlossenes Zimmer umgewandelt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 389,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert