Wohn und Geschäftshaus in sehr guter Lage

Diese besondere Immobilie in Coburg vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder ein etabliertes Gewerbekonzept fortführen möchten. Im Wohnbereich erwarten Sie zwei voneinander getrennte, sehr gut ausgestattete Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 160 m². Ein großer Balkon sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein. Der Gewerbeteil bietet mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Mehrere Büros, eine Werkstatt mit Waschhalle, Hebeeinrichtung für Fahrzeuge sowie eine Montagehalle stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bisherige Nutzung als Taxizentrale, wodurch sich die Immobilie auch weiterhin hervorragend für ein taxibezogenes oder serviceorientiertes Gewerbe eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Ausstattung befindet sich in normaler Qualität und bietet eine solide Basis für individuelle Nutzungskonzepte. Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1986 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 23.09.2026 - Änderungen vorbehalten Mein Name ist Stefan Blum, ich bin Ihr Ansprechpartner für weitere Details und einen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich auch mobil unter 0170 - 29 06 165.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50