TOP Wohn- und Geschäftshaus in Coburg-Neuses mit 8 PKW-Stellplätzen

Mit viel Platz und Ausbaupotential (352m²) steht dieses Wohn- und Geschäftshaus seit 1945 im Stadtteil Coburg-Neuses. Über zwei Ebenen wurde das voll unterkellerte Haus bis zuletzt als Gewerbe genutzt und nach einer umfangreichen Renovierung 1999 immer wieder gut in Schuss gehalten. Im EG befinden sich neben 4 Büroräumen eine große Lounge mit Küchenzeile und ein Gäst- WC. Ein separater Eingang macht eine Trennung der Etage zu mehreren Einheiten möglich. Weitere 8 Büroräume und ein WC befinden sich in der ersten Etage. Die Büros wurden teilweise mit Leichtbauwänden abgetrennt, somit ist eine flexible Raumgestaltung für eine Folgenutzung denkbar. Das Dachgeschoss (ca. 80qm) kann zusätzlich, wie in der Vergangenheit, als separate Wohnung umgestaltet werden. Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl-ZH aus dem Jahr 2013. Energiebedarfsausweis 155 kWh/(m²a)-Effizienzklasse E. Fernwärme liegt am und Glasfaseranschluss im Gebäude. Hinter dem Haus befinden sich 8 Stellplätze. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 352,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.86, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 4.88, Distanz zum Flughafen: 113.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 6.29, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.96, Distanz zur Hauptschule: 2.01