Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, umfangreich modernisiert

Charmantes pflegeleichtes Haus mit Charakter - umfangreich modernisiert Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit 1900 bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und steht auf einem ca. 62 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen in den vergangenen Jahren durchgeführten baulichen und technischen Erneuerungen. Mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, eigener Terrasse und einem Schuppen bietet das Haus eine kompakte und funktionale Wohnlösung für Menschen, die bewusst überschaubar wohnen möchten, dabei aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Hauses verzichten wollen. Wohnen auf das Wesentliche konzentriert Die überschaubare Wohn- und Grundstücksfläche ist insbesondere für Alleinstehende, Paare oder kleine Haushalte interessant. Das Haus bietet ausreichend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne den Pflege- und Unterhaltungsaufwand eines größeren Einfamilienhauses. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie ein hohes Maß an Eigenständigkeit: Statt einer klassischen Eigentumswohnung stehen die eigenen vier Wände, ein privater Außenbereich und ein eigenes Grundstück zur Verfügung. Hell und funktional auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer, die Küche sowie den Flur- und Treppenbereich. Die Küche und der Wohnbereich bilden einen funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2026 neu verlegten italienischen Fliesen schaffen dabei ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Eine besondere Qualität des Hauses ist die natürliche Belichtung im Treppenbereich. Mehrere Fenster sorgen für Tageslicht und lassen den Bereich hell und freundlich wirken. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Durchgangszimmer. Dieses kann je nach persönlicher Lebenssituation als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Eigener Außenbereich Das ca. 62 m² große Grundstück ist überschaubar und eignet sich daher besonders für Käufer, die einen eigenen Außenbereich schätzen, jedoch keinen großen Garten bewirtschaften möchten. Die Terrasse mit Sitzmöglichkeit bietet einen privaten Platz im Freien und kann unkompliziert für Frühstück, einen Kaffee oder entspannte Sommerabende genutzt werden. Ein Schuppen ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für Fahrräder, Geräte oder sonstige Gegenstände.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 396.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt "Modernisierungsmaßnahmen" für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten - oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will - freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen