Energieklasse A! Traumanwesen im Toskana Stil - mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Scheuerfeld!

Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gelegen im beliebten Stadtteil Scheuerfeld. Das im Jahr 2006 im stilvollen Toskanastil errichtete Gebäude wurde bislang als Wohnhaus mit integrierten Geschäftsräumen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - eine Kombination aus Wohnen- und gewerblicher Nutzung wie bisher oder eine rein gewerbliche Nutzung. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 275 Quadratmetern zur Verfügung. Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu. Eines der Highlights - die Küche mit gemütlicher Einbauküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer der Terrassen. Jede Etage bietet ein Badezimmer. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung. Raumprogramm der einzelnen Etagen: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei große Zimmer (eines davon mit eigenem Eingang) und ein Abstellraum oder Ankleide. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleide und großes Bad sowie der Dachspitz. Kellergeschoss: Flur, 5 gut belichtete Räume, WC mit Dusche, Hausanschluss- Heizungsraum und ein Kellerraum. Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Büro, Gästezimmer, Spa- oder Saunabereich unterbringen. Ganz nach Ihren Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt. Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Mitarbeitern oder Kunden. Ein attraktives Objekt für alle, die Wert auf hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Immobilie legen. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und heißt Bewohner und Gäste willkommen.

Sonstiges
Das komfortable Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch in der Vorinstallation und kann nach Ihren Vorstellungen gefliest und die Sanitärinstalation vorgenommen werden. Es wurde auf viele Details beim Bau geachtet, so verfügt der Hausanschluss/ Heizungsraum und ein weiterer Raum im Keller über einen Starkstromanschluss. Auch im Keller gibt es die Möglichkeit eine Küche anzuschließen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte hochwertig mit Iso Dämm. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über dieses hochwertige Anwesen verschaffen. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern