Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Stadtlage

Dieses charmante, zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und seine attraktive Innenstadtlage. Ursprünglich 1913 errichtet und im Jahr 1956 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen als Zweifamilienhaus. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss erwarten Sie klassische Wohnstrukturen mit separater Küche, Wohn- und Essbereich sowie weiteren Zimmern, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich funktional und bietet ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit mehreren Zimmern, Küche und Bad. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1990 sorgen für eine solide energetische Basis. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungen und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Renovierung und Wertsteigerung. Die Bäder sind funktional ausgestattet, die Küchenbereiche teilweise bereits zurückgebaut bzw. modernisierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird dies durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Innenstadtlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Lage, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die vorhandene Substanz überzeugt und auf neue Eigentümer wartet, die ihr frischen Glanz verleihen.

Provisionshinweis
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses tolle Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 279,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1913/ Anbau 1956, Bj.-Heizung: 2003, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern