CO Nähe FH und CO2 ** ab sofort ** interessantes RMH mit Balkon & Garten

CO Nähe FH - ab sofort verfügbar Balkon . Garten . Loggia . ruhige Lage . kurze Wege zur Stadtautobahn Dieses attraktiv gelegene Mittelreihenhaus bietet eine seltene Kombination aus bereits modernisierter Gebäudehülle und gleichzeitig großzügigem Gestaltungsspielraum im Innenbereich. In der Summe wurden bereits ca. 100.000,-- Euro in folgenden Erneuerungen investiert: * neuer Außenputz, Hülle und Anstrich 2025 * neues Dach 2025 * neu angelegter Gehweg vor dem Eingang 2025 * teilweise neue Heizungsanlage 2024 * neuer Balkon im OG 2024 Im Innenbereich warten einige Räume darauf, nach deinen eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Hier kannst du Wohnen nach Maß gestalten - ideal für junge Familien, Handwerker, Kapitalanleger und alle, die sich ein Zuhause nach ihrem Stil erschaffen möchten. Die Raumaufteilung über zwei Wohnetagen, der schöne Gartenanteil mit Terrasse, die geflieste Loggia im Obergeschoss, sowie mehrere Kellerräume bieten eine perfekte Basis für modernes Wohnen.

Sonstiges
lt. Energieausweis wurden folgende Gewerke empfohlen: - Einbau neuer Fenster - Dämmung des Daches - Dämmung der Fassade Auf die Fläche lt. vorliegender Flächenberechnung von 87,45 qm wurden ein Teil der DG Fläche (ab einem Meter Deckeninnenhöhe berücksichtigt) sowie 50 % Terrassen- und Balkonfläche anteilig berücksichtigt. Somit wurde die echt Nutz- und Wohnfläche auf ca. 101 qm aufgewertet.