Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve - 6% Rendite erzielbar

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt 16 Zimmern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, die Vermietung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Bisher wurden die Räumlichkeiten für Studenten-WGs genutzt. Hierfür spricht die unmittelbare Nähe zur Hochschule, zum Bahnhof und zur Innenstadt. Aber auch die Raumaufteilung, die große Gemeinschaftsterrasse und die Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Hier möchte man gerne Student sein. In Zusammenarbeit mit der Hochschule Coburg wurden bei der Vermietung über 60.000 JNKM erzielt. Alternative Vermietmöglichkeiten könnten auch Monteursunterkünfte oder die klassische Nutzung als Mehrfamilienhaus sein. Aufgrund des Leerstands (nach der erfolgten Renovierung) können Mietverhältnisse ohne bestehende Bindungen neu abgeschlossen und marktgerechte Mieten als Grundlage für eine nachhaltige Rendite realisiert werden. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im Erdgeschoss stehen etwa 77 m² und im 1. OG ca. 116 m² zur Umnutzung als vermietbare Lager- oder Wohnfläche zur Verfügung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ausbaupotenzial bietet auch der Dachboden, ebenfalls vorbehaltlich der Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen. Dadurch lässt sich das Ertragspotential der Immobilie weiter stärken. Die Kombination aus Leerstand, attraktiver Ertragsperspektive, erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und der guten innerstädtischen Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 335,00 m², Nutzfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2026