Ein Zuhause am Wasser: Traumhaftes Haus mit eigenem Berkelzugang, Steg & Kamin!

Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren besondere Atmosphäre man bereits beim ersten Betreten spürt. Dieses charmante Zuhause gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Denn neben den hellen und großzügig wirkenden Wohnräumen, der schönen offenen Treppengestaltung, der großzügigen Einbauküche und dem gemütlichen Kamin ist es vor allem die außergewöhnliche Lage direkt an der Berkel, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.

Die Berkel verläuft unmittelbar am Grundstück entlang und führt auf einem Abschnitt sogar direkt über das Grundstück. Damit gehört den Eigentümern tatsächlich ein eigener kleiner Teil des Flusslaufs. Eine Besonderheit, die bei einer Wohnimmobilie nur äußerst selten zu finden ist. Über einen eigenen Steg gelangen Sie direkt an das Wasser. Der Stegbereich ist durch einen Gartenzaun eingefasst und damit klar vom übrigen Garten abgegrenzt. Gerade für Familien mit Kindern bietet dies eine zusätzliche Sicherheitsvorkehrung und ermöglicht gleichzeitig, die besondere Nähe zum Wasser ganz selbstverständlich in den Alltag zu integrieren.

Die heutige Eigentümerfamilie verbindet mit diesem besonderen Ort viele schöne Erinnerungen. Für die Kinder gehörte die Berkel über viele Jahre ganz selbstverständlich zum Sommer dazu, denn hier wurde gespielt, am Wasser verweilt und an warmen Tagen auch geschwommen. Ein Garten, in dem nicht nur Bäume und Blumen wachsen, sondern Kindheitserinnerungen entstehen.

Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Bereits der großzügige Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Warme Holzböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, große Fensterflächen und die direkte Verbindung zum Garten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und wird durch einen stilvollen Kamin zu einem besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier ein behaglicher Rückzugsort, während sich der Blick durch die großen Fenster immer wieder ins Grüne richtet. Die zahlreichen Fenster- und Türelemente sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So wirkt der Garten auch aus dem Wohnraum heraus wie eine natürliche Erweiterung des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Einbauküche mit Abluft, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Die helle Gestaltung in Kombination mit dunkleren Fronten und Arbeitsflächen wirkt zeitgemäß und zugleich wohnlich. Besonders praktisch ist die großzügige Kochinsel, die viel Arbeitsfläche bietet und gleichzeitig als kommunikativer Mittelpunkt dient. Hier lässt sich gemeinsam kochen, frühstücken oder einfach bei einem Kaffee der Tag beginnen. Durch ihre Größe und Gestaltung ist die Küche weit mehr als ein reiner Arbeitsbereich. Sie ist ein Ort, an dem das Familienleben stattfinden kann.

Architektonisch besonders reizvoll ist die offene Treppengestaltung. Die Holzstufen in Kombination mit dem filigranen Metallgeländer verleihen dem Haus eine moderne und zugleich warme Note. Die offene Konstruktion verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander und sorgt für interessante Perspektiven innerhalb des Hauses. Gleichzeitig entsteht dadurch eine großzügige Raumwirkung, die bereits beim Betreten des Hauses ins Auge fällt.

Die oberen Wohnbereiche präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite und bietet damit einen besonders komfortablen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einer runden Wellness-Badewanne ausgestattet und schafft damit einen privaten Ort, an dem sich der Alltag für einen Moment ausblenden lässt.

Im ersten Obergeschoss folgen zwei weitere großzügige Räume. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Räume lassen sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Auch für den Familienalltag ist das Haus ausgesprochen gut ausgestattet. Neben dem Badezimmer en Suite im ersten Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. So lassen sich die privaten Bereiche angenehm vom alltäglichen Familienleben trennen.

Der Garten bietet nicht nur Raum für Terrasse, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet durch die direkte Lage an der Berkel eine ganz eigene Lebensqualität. Hier sitzen Sie im Grünen und haben gleichzeitig das Wasser unmittelbar vor sich. Das sanfte Fließen der Berkel, die gewachsene Umgebung und die geschützte Atmosphäre schaffen einen Rückzugsort, wie man ihn in einer Stadtlage nur selten findet. Und genau darin liegt eine der größten Stärken dieser Immobilie: Man wohnt naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Der eigene Zugang zur Berkel und der vorhandene Steg machen den Außenbereich dabei zu etwas wirklich Besonderem. Nach einem langen Tag im Garten sitzen, den Kindern beim Spielen zusehen, am Wasser verweilen oder an warmen Sommertagen die Nähe zum Fluss genießen. Hier wird der Außenbereich zu einem echten Bestandteil des Wohnens. Nach Angaben der Eigentümer gehört die laufende Unterhaltung des direkt am Grundstück befindlichen Gewässerabschnitts dabei nicht zu ihren Aufgaben, sodass sie die besondere Lage genießen können, ohne sich um die Pflege des Wasserlaufs kümmern zu müssen.

Auch in puncto Stauraum und Nebenflächen ist das Haus bemerkenswert gut ausgestattet. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Platz und umfasst neben einem Gästezimmer zwei Heizungsräume sowie einen weiteren klassischen Kellerraum. Ergänzend stehen auf den verschiedenen Etagen weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein großer Abstellraum im Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Eine besonders praktische Verbindung besteht zwischen dem Haus und den beiden Garagen, die sich jeweils an der rechten und linken Seite des Hauses befinden. Beide Garagen verfügen über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Eine der Garagen bietet zudem einen direkten Durchgang in den Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt weiter in den Garten, welche eine ausgesprochen praktische Verbindung für den täglichen Familienalltag gewährleistet. Einkäufe können bequem von der Garage über den Hauswirtschaftsraum in die Küche gebracht werden, während auch der Garten direkt erreichbar ist.

Auch hinsichtlich zusätzlicher Ausstattungsmerkmale bietet das Haus einige Besonderheiten. Eine Außenkamera gehört zur vorhandenen Ausstattung und ermöglicht zusätzliche Übersicht über den Außenbereich. Darüber hinaus war das Haus ursprünglich mit einer Alarmanlage ausgestattet. Diese ist derzeit nicht in Betrieb, könnte jedoch nach entsprechender technischer Prüfung wieder aktiviert werden. Ein vorhandener Safe bietet Ihnen ebenfalls eine praktische Möglichkeit zur sicheren Aufbewahrung wichtiger Unterlagen oder persönlicher Wertgegenstände.

Das Haus wurde seit seiner Errichtung im Jahr 2001 stets gepflegt und in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2026 erfolgte umfangreiche Überarbeitung der Garagendachfläche. Hierbei wurden unter anderem der Firstbereich überarbeitet, neue Firstklammern und Firstendscheiben eingebaut sowie verschiedene Dachanschlüsse erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2018 durch eine neue Gasheizung ersetzt und sorgt seitdem für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. So verbindet die Immobilie ihren gepflegten Charakter mit wichtigen bereits getätigten Investitionen und bietet eine gute Basis für ein rundum angenehmes Zuhause.

Ob gemütliche Stunden vor dem Kamin, gemeinsames Kochen in der großzügigen Küche, Rückzug in die oberen Räume, entspannte Momente im eigenen Wellnessbad oder sommerliche Stunden im Garten an der Berkel. Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum individuell zu gestalten.

Dabei ist es vor allem die Kombination aus großzügigen Innenräumen, charmanten Details und der außergewöhnlichen Lage am Wasser, die diese Immobilie besonders macht. Ein eigener kleiner Abschnitt der Berkel, ein eigener Steg, der idyllische Garten, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Coesfelder Innenstadt verbinden sich hier zu einem Zuhause, das man so nicht jeden Tag findet.

Wer nicht einfach nur vier Wände sucht, sondern einen Ort, an dem Wohnen, Natur und Familienleben miteinander verschmelzen, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.

Der Kaufpreis dieser Immobilie inkl. der Einbauküche und der beiden Garagen beträgt € 775.000,00.