Wohnen? Vermieten? Alles möglich mit diesem gepflegten 3-Familienhaus in Coesfeld

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lage (nur 200 m bis zum Stadtzentrum)
- EG-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt
- 1. OG und DG sind vermietet)
- genehmigter Wintergarten im EG
- Heizung aus 2018
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- stets renoviert

Durch die Renovierungen präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 mit Installation einer neuen Zentralheizung statt. Im gesamten Haus wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Ober- und Dachgeschoss verfügen über einen Wasserverbrauchszähler, wobei die Abrechnung bislang auf Basis der Personenanzahl erfolgte.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 8.880 €. Legt man den Mietzins der Wohnungen auch für die Erdgeschosseinheit zugrunde würde sich eine Jahresnettomiete von 14.800 € ergeben.
Die hochwertigen Gartenhütten, Abdächer sowie weiteres Zubehör gehören nicht zum Kaufpreis, können aber auf Wunsch direkt mit den Eigentümern verhandelt werden.

In direkter Nachbarschaft wird ein neues Wohngebäude entstehen, das das Wohnumfeld künftig weiter aufwertet.

Mit seiner attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand und der zuverlässigen Vermietungsoption stellt dieses Objekt eine wertstabile Investition dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.