EXKLUSIVES WOHN- UND BÜROSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON COESFELD MODERNES GEWERBE TRIFFT ATTRAKTIVES WOHNEN

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Coesfeld verbindet Wohnen, Vermietung und

gewerbliche Nutzung unter einem Dach. Mit zwei Wohneinheiten, einer außergewöhnlich gestalteten Gewerbeeinheit sowie

verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes

Gesamtpaket.

Die beiden Wohnungen wurden 2013/2014 umfangreich saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem

Fenster, Bäder, Elektrik, Türen, Trockenbau, Außenfensterbänke sowie die Hauseingangstür erneuert. Die

Erdgeschosswohnung ist barrierearm gestaltet und über eine Rampe erreichbar. Sie ist derzeit fest vermietet und verfügt

über einen eigenen Garten. Die Obergeschosswohnung besitzt einen Balkon und wird aktuell als Ferienwohnung genutzt.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die 1998 errichtete Gewerbeeinheit. Große Fensterflächen, hochwertige

Materialien und eine moderne, offene Architektur schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im

Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche sowie ein weitläufiger Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch

eine Dusche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie einen eigenen Balkon. Derzeit wird auch

diese Einheit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren Investitionen vorgenommen. Das Dach stammt aus dem Jahr 2013, die

Gaszentralheizung aus 2014. Die Photovoltaikanlage sowie die Sicherungstechnik wurden 2023 erneuert bzw. installiert.

Darüber hinaus stehen ca. 3-4 Stellplätze zur Verfügung.

Die bisherigen Jahresmieteinnahmen lagen bei ca. 35.400 €. Bei der Ermittlung der Mieteinnahmen wurde die derzeitige

Ferienvermietung nicht berücksichtigt. Grundlage der Berechnung sind ausschließlich die bestehenden Mietverträge. Unte

Berücksichtigung der möglichen regulären Vermietung der derzeit als Ferienunterkünfte genutzten Einheiten ergibt sich

eine entsprechend höhere Soll-Miete und damit zusätzliches Ertragspotenzial.

Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Coesfeld vor. Damit ist eine wichtige

Voraussetzung für eine mögliche Begründung von Wohnungseigentum gegeben. Die abschließende rechtliche Umsetzung

ist jedoch noch nicht erfolgt.

Die zentrale Innenstadtlage, der eigene Garten, die Balkone, die vorhandenen Stellplätze sowie die unterschiedlichen

Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich derzeit in einem Insolvenzverfahren. Sämtliche Angaben beruhen auf den aktuell vorliegenden

Informationen. Die rechtlichen, baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen der bestehenden bzw.

zukünftigen Nutzungen sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines

Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Hinweis zur KI-Bildbearbeitung

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet oder optimiert. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z