Wohn- und Geschäftshaus in Colditz - Zentrum - ideale Kapitalanlage zum günstigen Einstiegspreis

Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreieschossigen Gebäude mit einem ausbaubaren Dachboden und einem Keller. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräume, welche aktuell nicht vermietet sind. In den 2 Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohnungen, welche überwiegend vermietet sind. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen, wobei die 1-Raum-Wohnungen über einen Balkon verfügen. Allen Wohnungen ist auch ein Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wurde im Jahr 1993/1994 umfassend saniert. Auch im Laufe der Jahre wurden hierbei stets laufende Reparturen und Instandhaltungsmaßnahmen erledigt. So wurde beispielsweise 2021 erst eine Wohnung mit komplett neuem Vinyl-Design-Laminat ausgestattet und frisch renoviert. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen ist teilweise textiler Bodenbelag und teilweise Laminat verlegt. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 13.627,08 Euro SOLL-Miete. Wobei hier mit einem Mietzins von 4,- Euro/ Quadramteter für die EG Gewerbefläche gerechnet wurde. Die Netto-IST-Mieten belaufen sich auf 7.303,68 Euro p.a. im Einzelnen: EG Gewerbe: LEERSTAND. Wohnung 1. OG rechts: 2.407,68 Euro p.a. Wohnung 1. OG links: LEERSTAND Wohnung 2. OG rechts: 1.896,00 Euro p.a. Wohnung 2. OG links: 3.000,00 Euro p.a. Die Einheiten in den Gebäuden haben nachfolgende Flächen: - Gewerbe: 82m² - 1. OG rechts: 48,64m² - 1. OG links: 52,80m² - 2. OG links: 52,56m² - 2. OG rechts: 38,65m² - Keller: 60m² Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt daher 274,65m².