Preissenkung! EFH für Privat und/ oder kleinen Handwerksbetrieb... auf großem, abgeschirmten Grundstück.

Dieses schmucke EFH mit interessantem Grundriss wurde im Jahr 1956 als eingeschossiger Baukörper mit Keller, Holzbalkendachstuhl, Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, auf einem 1.210 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche,  Bad/ WC, Flur/ Treppe, Diele und 3 Kinderzimmern im OG des 1980 erstellten "Querbaus" mit insgesamt rund 145 m² Wohnfläche zzgl. einer etwa 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Haus wurde 1975 um 2 Anbauten, Vergrößerung Wohnzimmer, einem Windfang sowie Bad und WC erweitert. Im Jahr 1980 erfolgte der Neubau eines an das EFH anschließende sogenannter Querbau. Dieser besteht im nicht unterkellerten EG aus einem Stall, einer großen Garage sowie einem Heizungsraum sowie dem dahinterliegenden Oel-Tanklager. Im OG entstanden 3 unterschiedlich große Kinderzimmer. Das DG im EFH wurde bisher nicht ausgebaut, dies wäre aber möglich, auch wenn die Deckenhöhen nicht die erforderliche Höhe aufweisen. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene Holztreppe. In den Jahren 1999/ 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau einer neuen Oel- Zentralheizung, teilweise Neugestaltung von Bad/ WC, Einbau neuer Fenster sowie die Neueindeckung des Daches (EFH) mit engobierten Braas-Ziegeln, Farbe anthrazit. Der Querbau erhielt zu gleicher Zeit eine neue Dacheindeckung aus witterungsbeständigem Trapezblech. Der Keller besteht zum Teil aus Naturstein- zum Teil aus Ziegelmauerwerk. Der Sockel des Hauses wurde mit Naturursteinplatten verkleidet. Zur Immobilie gehören ferner neben der bereits erwähnten sichtgeschützten Sonnenterrasse, ein weiteres, separates und massives Gebäude, welches im rechten Teil eine Garage beherbergt. Im linken Teil befinden sich einige kleine als Stallung benutze Räume. Ein dahinter befindlicher weiterer Anbau in Leichtbauweise diente einmal als Stroh- und Brennholz- Lager. Dazu steht im vorderen Grundstücksteil, neben einem hölzernen Taubenhaus, eine sich in gutem Zustand befindliche Holzlaube. Unweit dahinter befindet sich eine 2. Holzlaube, älteren Baujahres. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch einen Holz- bzw. Maschendrahtzaun komplett eingefriedet. Straßenseitig wurde die Zaunanlage durch ein zweiflügeliges Holztor ergänzt. Zufahrt und Hoffläche wurden mit haltbarem Naturstein- Pflaster befestigt. Es handelt sich um eine interessante, großzügig geschnittene Immobilie, welches sich auch für einen Handwerksbetrieb o.ä. eignen würde. Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig. Das große Grundstück lässt noch einiges an Spielraum. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit einigem Renovierungsaufwand. Zimmeraufteilung: EFH- EG: Windfang, Flur/ Diele, Küche, Wohnen/ Essen, Schlafen, Kind/ Büro ca. 88 m² Anbau- OG: Treppe, Flur, 3 Kinderzimmer ca. 57 m² Gesamtwohnfläche (ohne Terrasse): ca. 145 m² Gesamte Nutzfläche (2 Garagen, Heizung, Keller, Dachboden, Nebengebäude): ca. 232 m²

Sonstiges
Sämtliche Medien (ausser Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, DSL- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden