Platz für ein anderes Leben – Resthof mit Haus, Garten, Wiese, Hofladen, Scheunen und Werkstatt!

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
248.000 €
Grundstück
ca. 2834 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
248.000 €
Grundstück
ca. 2834 m²
91598 Colmberg - Binzwangen

Objektnummer des Anbieters: TI-182-26

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Objektbeschreibung

Manchmal sucht man kein Haus. Sondern einen Ort, an dem das Leben wieder ein bisschen einfacher werden darf.

Morgens die Tür öffnen, barfuß ins Gras treten, Obst vom eigenen Baum holen und den ersten Kaffee dort trinken, wo außer Vogelgezwitscher nicht viel zu hören ist. Gemüse anbauen, Dinge selbst machen, in der Werkstatt verschwinden, Freunde an einer langen Tafel versammeln – und endlich Platz haben für all die Ideen, für die anderswo immer ein Quadratmeter fehlt.
Dieser Resthof in Binzwangen könnte genau so ein Ort sein.

Das Anwesen ist gewachsen, nicht durchgestylt. Das Wohnhaus von 1934 erzählt seine eigene Geschichte: eine große Küche, viel Holz, Ofenwärme und Räume, die nicht perfekt sein wollen. Hier darf verändert, renoviert und weitergedacht werden.

Und draußen wartet das, was diesen Hof besonders macht: viel Grün, Obstbäume, Gartenflächen und alte Nebengebäude mit Scheunen, Werkstatt und unglaublich viel Raum. Raum für Selbstversorgung. Für Handwerk und Kreativität. Für Fahrräder, alte Möbel und Projekte. Vielleicht für Tiere. Vielleicht für ein Atelier. Vielleicht einfach für ein Leben, das ein bisschen weniger nach Terminkalender und ein bisschen mehr nach Freiheit aussieht.

Manches von diesem Leben ist hier längst Realität: Zum Anwesen gehört ein aktuell betriebener Hofladen, in dem selbst erzeugte und verarbeitete Produkte angeboten werden. Dazu kommen ein Felsenkeller und zahlreiche Lager- und Vorratsräume – Platz zum Einlagern, Einkochen, Aufbewahren und für all das, was zu einem Leben mit Garten und Selbstversorgung dazugehört. Wer hier weitermachen möchte, fängt also nicht bei null an. Vieles ist bereits da – und wartet darauf, mit neuen Ideen weitergeführt zu werden.

Dieser Hof ist nichts für jemanden, der morgen nur die Möbel aufstellen möchte. Er ist für Menschen, die Lust haben, sich einen Ort zu schaffen, der wirklich ihrer ist.

Und vielleicht ist genau das sein größter Luxus: Platz für ein anderes Leben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 2834 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
248.000,00 €
Preis/m²
1.417,14 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Befeuerung
Elektro, Alternativ
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr
1934
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
H
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
05.10.2033
Gesamtenergiebedarf
271.20 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
elektronisch

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Ofenheizung
  • Standard-Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem einfachen, bewohnbaren und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.Zur Ausstattung und zum Anwesen gehören unter anderem:- ca. 175 m² Wohnfläche- acht Zimmer, davon drei Schlafzimmer- großzügige Wohnküche mit ländlichem Charakter- Ofenheizung und Kamin-/Ofenmöglichkeiten- Speisekammer und weitere praktische Nebenräume- Werkstatt- und Lagerbereiche- umfangreiche Scheunen- und Nebengebäudeflächen- Unterstellmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge- großzügige Garten- und Grünflächen- Baum- und ObstbaumbestandModernisierungsarbeiten1970er JahreErweiterung des WohnhausesAnbau/Erweiterung des bestehenden Wohnhauses1970er JahreErhöhung der Scheune Die Traufe wurde größtenteils um ein Stockwerk erhöht1990er JahreDach Erneuerung des Daches1990er JahreElektroinstallation Erneuerung/Modernisierung der elektrischen Installation2005 FensterAustausch eines großen Teils der Fenster2024–2025 Fenster - Erneuerung der noch nicht ausgetauschten Fenster; lediglich in zwei Zimmern noch ältere Holzfenster2024–2025Bodenbeläge - Erneuerung der Bodenbeläge in vier Zimmern2024–2025Küche / Essbereich - Entfernung einer Innenwand und Zusammenlegung zu einer großzügigen Küche mit Essbereich2024–2025Schlafzimmer - Vollständige Renovierung einschließlich Innendämmung, neues Fenster2024–2025Wohnräume - Insgesamt fünf Zimmer umfassend modernisiert2024–2025Dachboden / Wärmedämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachbodens mit DämmplattenlaufendInnenausbau Weitere Räume renoviert; in einzelnen Zimmern besteht noch weiterer RenovierungsbedarflaufendWasserleitungen Vorhandene Wasserversorgung und Leitungen; größtenteils ältere/einfache Ausführung

Lagebeschreibung

Binzwangen ist ein ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Colmberg im Landkreis Ansbach. Hier wohnt man ruhig und mit viel Natur vor der Haustür – gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens in Colmberg und den umliegenden Orten erreichbar.Gerade für die Zielgruppe dieses Anwesens liegt darin ein wesentlicher Reiz: ausreichend Abstand vom städtischen Alltag, Platz für Garten, Hobby und persönliche Projekte und ein Umfeld, in dem ein ehemaliger landwirtschaftlicher Hof noch zu seiner Umgebung passt.Colmberg bietet unter anderem Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgung. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Angebot befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Ansbach und Rothenburg ob der Tauber bietet zudem einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 4.50km
  • Grundschule: 4.50km
  • Realschule: 17.00km
  • Gymnasium: 18.00km
  • Autobahn: 14.00km
  • Zentrum: 4.00km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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