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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherter Rendite und modernem Wohnkomfort



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
27243 Harpstedt - Harpstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251FVFCZFEFZ

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Neben der Erneuerung sämtlicher technischer Anlagen wurde auch die komplette Gebäudehülle auf einen modernen Stand gebracht – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt. Im vorderen Bereich des Objekts befindet sich ein modern ausgestattetes Restaurant mit ca. 72 m² Gewerbefläche. Der stilvolle Gastraum bietet Platz für rund 20 Gäste und wird durch eine angrenzende Terrasse mit zusätzlichen Außensitzplätzen ergänzt. Das Restaurant ist langfristig und zuverlässig verpachtet, wodurch eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet wird. Die separate Wohneinheit im rückwärtigen Teil des Gebäudes erstreckt sich über großzügige ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt mit gehobener Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Zwei moderne Duschbäder – eines davon mit Whirlpool – sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, große Fensterflächen sowie eine geschmackvoll integrierte Einbauküche schaffen ein helles und modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südost-Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzend stehen ein großzügiger Dachboden als praktische Abstellfläche sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Gastherme aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Abgerundet wird dieses interessante Gesamtangebot durch einen Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch der Wohnbereich sind derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ein sofort rentables, gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Objekt ohne Sanierungsstau suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.975,16 €
Stellplätze
5
Provision
Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen.
Überblick
- 2023 umfassend saniert
- Restaurant und Wohnhaus - langfristig vermietet
- Innen- & Außengastronomie mit ca. 36 Sitzplätzen
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Nutzfläche ca. 137 m²
- 5 gut geschnittene Zimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche
- 2 moderne Duschbäder, davon 1 mit Whirlpool
- Hochwertiger Fliesen- und Laminatboden
- Dachboden als Stauraum
- Südost-Terrasse im Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2022)
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Insgesamt 5 Stellplätze - 2 Wohnbereich & 3 Restaurant
- Zentrale Lage im Ortskern von Harpstedt
- Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht

Ergänzende Angaben
Verfügbarkeit: ab Juni 2026

Objektzustand: gepflegt & teilsaniert

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese attraktive Kapitalanlage zu besichtigen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch zu unseren Öffnungszeiten unter: +491721319179.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad.

Haftungsausschluss
Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Conrad Immobilien weist darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von Conrad Immobilien nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Es obliegt dem Kaufinteressenten, diese Angaben eigenständig zu prüfen. Conrad Immobilien gibt die Informationen lediglich weiter und übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Harpstedt, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Oldenburg, etwa 25 km südlich von Bremen. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und erfreut sich aufgrund seiner guten Erreichbarkeit sowie hohen Lebensqualität zunehmender Beliebtheit.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern und profitiert von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage bietet dem Restaurant eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und gute Kundenfrequenz, während die rückwärtig gelegene Wohneinheit gleichzeitig ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B75 sowie regionale Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A1 und A28 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Wildeshauser Geest, weitläufige Naturflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nicht zuletzt bietet die Lage auch aus Investitionssicht überzeugende Vorteile: Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und naturnahem Umfeld sorgt für attraktive Vermietbarkeit und ein zukünftig geringes Leerstandsrisiko – sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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