Laden - Produktion - Wohnen direkt am Marktplatz

Allgemein:
- Massivbauweise mit überwiegender Putz-Fassade
- Klinker-Fassade zur Straßenseite
- Holz-Fenster teilweise noch 1-fach verglast, in der Dachgeschoss-Wohnung
2-fach verglast aus 1974
- Teilkeller
- Öl-Zentralheizung Baujahr Wärmetauscher 2003, Baujahr Brenner 2017
mit 3 x 2000 l Öltanks (Metall), Aufstellort: Keller
- Gasanschluss vorhanden und bereits bis in den Keller verlegt
- ausbaufähige Dachböden
- Dachterrasse

Baujahr/ Umbauten:
- Ursprungsbaujahr 1929
- Umbau und Ausbau der DG-Wohnung 1972 bis 1974
- Umbau der Produktion 1997
- Umbau des Ladengeschäftes 1998


Zustand/ Erneuerungen/ Mängel:

- Die Bausubstanz des Gebäudes ist augenscheinlich grundsätzlich gut erhalten, jedoch ist eine energetische und teilweise elektrotechnische Sanierung im Zuge eventueller Umbau- bzw. Ausbauarbeiten unumgänglich. Dies spiegelt sich auch bereits im ermittelten Kaufpreis wieder.

- Der mittlere Dachbereich wurde Ende 2020 neu abgedichtet und neu eingedeckt inkl. Einbau eines neuen Veluxfensters.

- Einbau eines neuen Fensters in der Teeküche der DG-Wohnung in 1998 sowie Einbau eines neuen Veluxfensters in einem Zimmer der DG-Wohnung Ende 2020.

- Decke Laden-Kühlhaus feucht, vermutlich durch defekte Abklebung der darüber liegenden Dachterrasse.

- Elektrische Versorgung in der Wohnung aus 1974/ ohne FI-Schalter.

- Küche in der Wohnung ohne Herdanschluss.

- Marder auf dem Dachboden über der Wohnung.

- Feuchtigkeitserscheinungen/ Ausblühungen und Schimmel im Keller (vornehmlich im Vorratsraum).

- Abschüssiger, teilweise schwingender Holzboden im nicht ausgebauten Bodenraum des hinteren Gebäudeteiles, elektrische Versorgung alt.