TOP Lage! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial und großem Grundstück (3.226 m²). Ohne Käuferprovision!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Harpstedt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für den überregionalen Lieferverkehr als auch für Kunden. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A1 (Richtungen Bremen/Hamburg sowie Osnabrück/Dortmund) unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Das Haus wurde ca. 1890 als landwirtschaftliches Gebäude gebaut und dient heute als Gewerbe- und Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Blumengeschäft mit integriertem Cafébereich sowie angrenzender Außenterrasse. Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 190 m² und ist sanierungsbedürftig. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 kernsaniert und hat eine Wohnfläche von ca. 170 m². Zum Objekt gehört ferner ein ca. 76 m² großes Fachwerk-Nebengebäude, das als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Es ist Sanierungsbedürftig. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.226 m² und bietet mehrere Pkw-Stellplätze für Kunden und Bewohner direkt auf dem Gelände. Das Objekt zeichnet sich durch hervorragende Sichtbarkeit, einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungspotenzial für Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte aus. Weitere Informationen und aussagekräftige Unterlagen sowie eine Übersicht der Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen