Perfekte Mischung aus Wohn- und Geschäftshaus: Große Gewerbefläche mit 5 WE

Zum Verkauf steht ein zusammengelegtes, teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Gebäude befinden sich auf einem pflegeleichten Grundstück und überzeugen durch eine klare Grundrissstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Aufteilung . Erdgeschoss: Große, zusammenhängende Gewerbefläche (191 m²) mit separatem Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Lager, Gastronomie - je nach Genehmigung). In den letzten Jahren war ein Haushaltswarengeschäft hier angesiedelt. . Obergeschoss Bahnhofstraße 21: 2 Wohneinheiten mit jeweils 53 bzw. 64 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. . Obergeschoss Bahnhofstraße 23: 2 Wohneinheiten mit jeweils 54 bzw. 30 m² Wohnfläche. Auch hier sind beide Wohneinheiten zurzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine große 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist besonders ansprechend gestaltet und ist fast loftartig durch den raffiniertem Schnitt. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Dusch- bzw. Wannenbad. In der 54 m²-Wohnung wurde 2022 ein neues Duschbad installiert. Zudem verfügt die Hausnummer 23 über einen kleinen Teilkellerraum. Ein interessantes Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Neugestaltung zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsfähig.

Sonstiges
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab Array