interessantes Wohnhaus mit besonderem Flair in Coswig / Anhalt

Objektbeschreibung

Dieses interessante Wohnhaus mit besonderem Flair bietet viel Potenzial zur Gestaltung und Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 70 m². Von hier haben Sie Zugang zum Innenhof, zum Keller und der Küche. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Innenhof. Durch einen großen Flur gelangen Sie zum Bad und dem separaten WC. Die Sanitärräume befinden sich im erweiterten Rohbauzustand. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen derzeitigen Abstellraum, welcher als zusätzliches Zimmer dienen kann und durch einen kleineren Durchgangsbereich vom großen offenen Wohnbereich abgetrennt ist. Zum Dachgeschoss gibt es einen zweiten Hauseingang vom Innenhof, wodurch sich diese Immobilie auch ideal als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Zugängen eignet. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein großes Zimmer mit der Option einer offenen Küche auf insgesamt 60 m², zwei weitere Zimmer, einen Heizungsraum mit Vorrüstung für eine Dusche und ein WC. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss befinden sich im erweiterten Rohbauzustand. Der hochwertige Zustand lässt sich auf die Qualität der vorgenommenen Maßnahmen zurückführen. Beispielsweise ist das Dach gedämmt und mit glasierten Ziegeln in anthrazit gedeckt, außerdem wurde auch die Fassade straßenseitig gedämmt. Beheizt wird diese Immobilie über eine Brennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahr 2012 mit zusätzlichem 1000 Liter Warmwasserspeicher und einer Solarthermie. Zur Immobilie gehört außerdem ein Grundstück mit einer Größe von ca. 937 m². Auf dem Grundstück befindet sich das große Nebengelass mit vielerlei Abstellflächen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und nahezu nicht einsehbar. Durch die Zufahrt gelangen Sie auf den gepflasterten Innenhof und in die Garage. Das Grundstück verfügt über zwei im Erdreich versenkte Regenwassertanks, ein Gründach auf der Garage, ein Gartenhaus, eine Feuerstelle und Vieles mehr. Der bereits angelegte Garten ist die grüne Oase des gesamten Grundstücks. Der überdachte Außenbereich eignet sich ideal als Terrasse und lädt zum Verweilen ein. An der westlichen Giebelseite befindet sich eine hochwertige Verglasung, welche zum einen Windschutz bietet aber dennoch den Blick in den Garten nicht verhindert und der Hausrückseite einen ganz besonderen Charme verleiht. Coswig (Anhalt) ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. In Coswig befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m.. Die Autobahnauffahrt der A9 Coswig (Anhalt) erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrzeit. Durch die direkte Autobahnanbindung an die A9 sind Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit in Berlin und ebenso in Leipzig. Lutherstadt Wittenberg und Dessau-Roßlau erreichen Sie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit. Fragen Sie gern ausführliche Unterlagen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich mit Zugang zum Hof, Keller und Küche, weiteres Zimmer mit Zugang zum Hof, Küche, kleiner Durchgangsbereich mit Zugang zum Abstellraum, Flur mit Zugang zum Bad und separates WC (erweiterter Rohbauzustand) Ober- / Dachgeschoss: separater Hauseingang zum DG großes Zimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, HWR mit Heizung und Vorrüstung fürs Bad - DG im erweiterten Rohbauzustand Unter-/ Kellergeschoss: 2 Kellerräume (einer von außen begehbar)

Sonstiges:
- Zufahrt zum Hof mit Garage vorhanden - Nebengelass mit viel Abstellfläche - vollständig umzäunt - Feuerstelle - großer gepflasterter Hof (2012) - Regenwassertanks (6.000 Liter u. 3.000 Liter) - große Verglasung an Giebelseite (Westseite) - Gründach auf der Garage - ehemaliger innenliegender Treppenaufgang wiederherstellbar (in Rohdecke vorgerüstet) - Gartenhaus

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung