Hochwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Cottbus Kiekebusch

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Wohngefühl. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in den Garten, einer hochwertigen Landhausküche und Parkettboden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimatisierung des Wohnbereichs, elektrische Rollläden sowie ein Kamin mit elektronischer Abgasregelung und integriertem Backofeneinsatz.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der derzeit als Praxis genutzt wird sowie ein Gäste-WC. Dank der Lage im Eingangsbereich lässt sich der Bereich vom übrigen Teil des Erdgeschosses abtrennen und eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, eine Praxis, ein stilles Gewerbe oder für ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und ein Abstell- und Geräteraum mit Zugang zum Garten. Im Hauswirtschaftsraum sind die Zentralheizung, die Kontrolleinheit der Photovoltaikanlage sowie der Batteriespeicher untergebracht.

Im Obergeschoss stehen drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Vom klimatisierten Hauptschlafzimmer gelangt man über einen Ankleidebereich in ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Glas-Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Ein Balkon, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem weiteren Schlafzimmer zugänglich ist, rundet das Raumangebot ab.

Zusätzliche Abstellflächen bieten zwei separate Räume im Dachgeschoss, welches über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist.

Das ca. 804 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Rückzugsoase. Die Terrasse, und der liebevoll angelegte Garten mit Koi-Teich schaffen ein besonderes Ambiente mit hohem Erholungswert. Ein kleines „Wäldchen“ im hinteren Bereich des Grundstücks spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten ohne großen Pflegeaufwand.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Hybridheizung aus Wärmepumpe und Flüssiggasheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,795 kWp sowie einen Batteriespeicher mit rund 12 kWh mit automatischer Notstromumschaltung ergänzt. Sollte der Akku bei einem Stromausfall nicht ausreichen, so kann das Haus über ein vorhandenes Notstromaggregat mit Strom betrieben werden. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Abhängig von den Witterungsbedingungen kann von ungefähr März bis September ein nahezu autarker Betrieb möglich sein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze.

Seit 2020 wurden insgesamt weit über 100.000 € in die Modernisierung und Ausstattung der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die Installation der Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Einbau der Klimaanlage, des Kamins und der hochwertigen Landhausküche.

k.A.
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z