Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Cottbus/Ströbitz

Dieses attraktive Immobilienensemble in beliebter Naturlage von Cottbus-Ströbitz bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Vermietungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück vereinen sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ein moderner Bungalow zu einer hochwertigen Immobilieneinheit mit insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche. Das Zweifamilienhaus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 160 m² im Erdgeschoss und ca. 146 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über jeweils vier Wohnräume, Küche, Bad sowie eigene Außenbereiche in Form einer Terrasse beziehungsweise eines Balkons. Ergänzt wird das Ensemble durch einen modernen Bungalow mit ca. 177 m² Wohnfläche, der im Jahr 2008 umfassend neu errichtet wurde. Vier großzügige Wohnräume, eine offene Küche, ein voll ausgestattetes Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen bieten zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen drei Wohneinheiten und einer 2021 erneuerten Erdwärmepumpe unterstreicht die Qualität des Objekts. Zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, vier zusätzliche Außenstellplätze sowie weitere Nebengebäude runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Nutzwert. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Kombination von großzügigem Wohnraum, einem attraktiven Grundstück und der gefragten Wohnlage im grünen Stadtteil Ströbitz. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und spricht damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Alle drei Wohneinheiten stehen aktuell neu zur Vermietung und eröffnen Investoren die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an neu zu gestalten und das vorhandene Ertragspotenzial gezielt auszuschöpfen. Die gefragte Lage, die großzügigen Wohnflächen und die attraktive Grundstückssituation bieten gute Voraussetzungen für die Erzielung marktgerechter Mieteinnahmen. Die Sollmiete liegt bei ca. 55.860€ Kaltmiete / Jahr. Eine vielseitige Kapitalanlage mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten, solider baulicher Substanz und interessanten Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung in begehrter Lage.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 483,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert